Maison 6 pièces 140 m² à vendre à La Crau

✦ EXCLUSIVITÉ ✦ PLUS DE PHOTOS ET DÉTAILS SUR NOTRE SITE ! ______________________________________ BIEN LIRE L'ENSEMBLE DE L'ANNONCE AVANT TOUTE DEMANDE. ______________________________________ LA CRAU, secteur La Moutonne. À vendre en VIAGER OCCUPÉ, au profit d'une FEMME de 84 ANS (85 ans en septembre prochain). BOUQUET : 150 000 € HAI RENTE VIAGÈRE : 850 € par mois Possibilité de moduler le bouquet et la rente mensuelle (plus de bouquet et moins de rente, ou inversement). « Frais de notaire » calculés sur la valeur occupée du bien, d'un montant de 255 000 €. Pour rappel, en viager occupé, le Vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. À NOTER : LE LOGEMENT T2 NE PEUT PAS ÊTRE LOUÉ OU ACHETÉ SÉPARÉMENT. L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ EST À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ. ______________________________________ La PROPRIÉTÉ se compose d'une MAISON FAMILIALE T6 (140 m² habitables), d'un APPARTEMENT T2 indépendant attenant (27 m²), et d'un grand GARAGE (26 m²), le tout implanté sur un TERRAIN de 610 m². L'HABITATION PRINCIPALE s'agence comme suit. AU RDC : - Un séjour (27 m²), avec cheminée, et ouvert, au Sud, sur une terrasse couverte ; - Une cuisine séparée équipée (11 m²), communiquant avec un cellier (5 m²) ; - Des WC séparés ; - Un grand dégagement (14 m²). À L'ÉTAGE : - 4 grandes chambres (> 13 m²), dont une avec salle d'eau, et une petite chambre (8,5 m²) ou bureau ou dressing ; - Une salle de bains commune (5 m²) ; - Des WC séparés. La maison, de construction traditionnelle d'origine (pierres et briques), a été complètement restaurée, isolée, et surélevée (parpaings) dans les années 70. Depuis, le double vitrage PVC a été ajouté. Le chauffage est, quant à lui, assuré par des convecteurs électriques anciens, en plus de la cheminée. La construction est mitoyenne d'une autre maison, d'un côté. De l'autre côté se trouve l'APPARTEMENT T2 indépendant (ex salle d'emballage de roses), comprenant une pièce de vie (15 m²), avec cuisine US, une chambre (8 m²), avec placard, et une salle de d'eau avec WC (3,5 m²). S'ajoute un GARAGE (26 m²), érigé en 2002, avec mezzanine et porte motorisée. Le TERRAIN (610 m²) est plat et partiellement clôturé (absence de portail). Sa partie principale se situe sur le devant (côté terrasse et entrées), pouvant faire office de stationnement. ______________________________________ Date de réalisation du DPE : 13/03/2025. CLASSE ÉNERGIE : D (189) CLASSE CLIMAT : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). ______________________________________ Ce bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement. ______________________________________ Les honoraires sont à la charge du Vendeur.