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Maison 5 pièces 80 m² à vendre à Mauges-sur-Loire

bien'ici il y a 6 mois

Prix de vente

€61,000

Prix au m²

€763

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Mauges-sur-Loire

Description

MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison avec sous-sol et terrasse Investissement sécurisé en viager occupé Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans un cadre de vie privilégié au coeur des bords de Loire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 61 000 € Rente mensuelle : 336 € (révisable) Valeur vénale : 200 000 € Décote : 48,7 % Une opportunité patrimoniale équilibrée : Acquisition à prix maîtrisé Aucun aléa locatif Bien entretenu Environnement recherché Le bien Située à Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un cadre de vie paisible. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Entrée desservant un salon-séjour traversant Terrasse exposée sud-ouest Cuisine indépendante aménagée 2 chambres + bureau (ou chambre d'appoint) Salle d'eau et WC indépendant Sous-sol complet (Garage, Atelier, Buanderie, WC supplémentaire) Un vrai plus en termes de fonctionnalité et de stockage Extérieur Terrain agréable et facile d'entretien Environnement calme, propice à la détente Les + du bien Village dynamique en bord de Loire Proximité immédiate des commodités Belle luminosité Terrasse bien exposée Sous-sol complet Pourquoi investir en viager ? Vous sécurisez un bien immobilier dans un secteur qualitatif, à conditions financières optimisées, sans gestion locative, avec une vision patrimoniale long terme. idéal pour : investisseurs patrimoniaux préparation de retraite Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé Taxe foncière : 700€ Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 9 407€ (si calculé sur la valeur occupée) REF 39VC005 DPE : E - GES : E Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).