Maison et villa de prestige 5 pièces 166 m² à vendre à Nueil-les-Aubiers

Investissez dans un bien rare et chargé d'histoire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 78 et 79 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 180 100 € HAI Rente mensuelle : 488 € Valeur vénale : 430 000 € Décote : 46,7 % Une opportunité patrimoniale unique : Propriété de caractère sur 4,4 hectares Étang privatif Dépendances historiques pouvant être aménagées en habitation Aucun aléa locatif Le bien Située en pleine campagne à Nueil-les-Aubiers, cette propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. La maison principale développe environ 166 m² habitables. Agencement : Deux salons aux beaux volumes Cuisine indépendante avec arrière-cuisine 2 chambres 2 salles d'eau Mezzanine (bureau / espace détente) Un ensemble au charme authentique, avec une atmosphère chaleureuse. Extérieurs & cadre de vie Terrain d'environ 4,4 hectares Étang Terrasse conviviale Piscine exposée plein Sud Un environnement naturel rare et préservé Dépendances : Grange rénovée en salle de réception, Garage, Serre et Bâtiments de caractère datant de la Renaissance Fort potentiel d'exploitation ou de valorisation Les + du bien Propriété rare avec foncier important Charme de l'ancien Bon état général Potentiel d'évolution Cadre naturel exceptionnel Pourquoi investir en viager ? Vous acquérez un bien d'exception à prix décoté, sans gestion locative, tout en vous constituant un patrimoine unique avec une forte valeur à long terme. Idéal pour : investisseurs patrimoniaux amateurs de biens de caractère projet futur (résidence, secondaire, activité) Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 20% Taxe foncière : 1200 euros Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 18 748 euros (si calculé sur la valeur occupée) REF 39V0015 DPE : E GES : D Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet cholet@viagimmo.fr 0782502553.