Appartement 3 pièces 96 m² à vendre à Angers

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin du Mail, découvrez ce superbe appartement traversant, avec de belles prestations dans une résidence de haut standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale • Proximité immédiate des transports (Place Lorraine) • Tramway ligne C et bus • Face à Hôtel de ville, proche de la gare, • Commerces et commodités à pied Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière Cet appartement de 96 m² offre un bel espace de vie, très lumineux grâce à une excellente exposition. L'appartement offre un spacieux salon-séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Spacieux couloir entièrement optimisé avec une succession de placards intégrés, idéal pour maximiser le rangement et organiser facilement votre intérieur. Une cuisine aménagée donnant sur une loggia. Un espace nuit parfaitement agencé • Deux chambres spacieuses et lumineuses • Salle d'eau • WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées • Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol avec vidéo surveillance • Cave équipée d'étagères Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : • Une localisation à forte demande locative et patrimoniale (centre-ville d'Angers) • Résidence de standing, sécurisée • Possibilité de le transformer en T4 • Offre un cadre de vie privilégié Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Conditions du viager : Vente en viager occupé sur une tête (Femme de 80 ans) Valeur libre : 415 000€ Prix de vente : Bouquet de 144 900 € FAI + rente mensuelle de 854.02 € Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Investissement sécurisé et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur prisé. Réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Classe : D Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ou de visite, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264