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Bien immobilier de rendement 210 m² à vendre à Vichy

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Prix de vente
€282,000
Prix au m²
€1,343

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
210 m²

Localisation

Département
Allier
Ville
Vichy

Description

Opportunité rare pour investisseurs. Situé dans un cadre bucolique avec accès direct à la rivière, cet immeuble de caractère du début du siècle offre un mix parfait entre revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation par travaux (éligible déficit foncier). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & CHARMANTE Cadre idyllique : Jardin commun avec potager et accès direct aux Quais du Sichon. Central : À 10 minutes à pied du coeur de Vichy. Commodités : Quartier Jeanne d'Arc / République / Grande Halle du Marché Couvert. Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Pratique : Stationnement gratuit aux alentours. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (Potentiel de 5 Lots) Érigé sur un sous-sol semi-enterré et traversant, l'immeuble se décompose ainsi : RDC Surélevé (À rénover - Idéal Déficit Foncier) : Lot 1 (Droite) : T1 traversant (~30 m2). Prévoir gros rafraîchissement. Lot 2 (Gauche) : T1 traversant (~32 m2). Prévoir gros rafraîchissement (électricité revue). Les Étages (Déjà Loués - Revenus Immédiats) : 1er étage : Grand T3 traversant de 70 m2. Loué 524,90 EUR HC + 40 EUR charges (Bail 2018). 2ème étage : Grand T3 traversant de 70 m2. Loué 520,00 EUR HC + 40 EUR charges (Bail 2024). Les Combles (Potentiel de création de valeur) : Grenier accessible par escaliers communs avec 4 espaces existants. Potentiel réel : Possibilité d'aménager un 5ème logement supplémentaire. Annexes : Sous-sol complet avec 4 caves, WC et accès rue et jardin. Cabanon de jardin sur dalle béton. PRESTATIONS & TECHNIQUE Toiture Neuve : Couverture entièrement refaite suite aux intempéries de 2022 (Facture de 25 000 EUR TTC à l'appui). Aucune inquiétude sur le clos-couvert ! Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage et persiennes métalliques. Compteurs : EDF et Gaz individualisés. Diagnostics Complets : DPE par appartement, DPE immeuble, Audit Énergétique et contrôle assainissement réalisés. Travaux à prévoir : Rénovation des appartements du RDC, rafraîchissement des communs et isolation (devis ITE sur 2 façades disponible). L'AVIS DE L'EXPERT Un produit complet pour l'investisseur : une toiture neuve qui sécurise l'achat, deux locataires en place pour assurer le cash-flow, et des travaux importants sur le RDC et les combles pour réaliser le déficit foncier. PRIX DE VENTE : 282 000 EUR (Honoraires à la charge de l'acquéreur ) Prix hors honoraire : 270 000EUR - Honoraires : 12 000EUR à la charge de l'acquéreur. Visites et Renseignements : Contactez Ludwig Loedel, votre expert du secteur. Tél : 07 86 62 81 75 Estimation Gratuite sous 48h Cette annonce vous est proposée par LOEDEL Ludwig - EI - NoRSAC: 818 485 187, Enregistré à de SAINT PIERRE DE LA REUNION - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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