Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Vienne

Maison entièrement restaurée en 2002 : reprise complète de la structure, planchers en béton, toiture rénovée et isolation intérieure réalisée, offrant aujourd'hui une base saine, solide et pérenne. La maison principale développe environ 107 m2 habitables et séduit par son authenticité, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les combles, dont l'aménagement a été étudié par un architecte et partiellement engagé, permettent d'envisager la création d'un espace supplémentaire d'environ 50 m2 selon vos besoins. Implantée sur plus de 3 300 m2 de terrain naturel, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé en plein coeur de Vienne, au sein d'un site patrimonial remarquable, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Un chemin privé dessert l'ensemble, garantissant discrétion et intimité -- un atout rare en centre-ville. Des annexes complètent la propriété et offrent des possibilités complémentaires (atelier, stockage ou projet personnel). **Confort & performance énergétique** Classée en DPE E, principalement en raison du système de chauffage gaz et de l'absence d'isolation extérieure (isolation intérieure réalisée en 2002), la maison est aujourd'hui chauffée principalement par un poêle à bois scandinave performant et économique. Le bois est directement disponible sur la propriété, permettant une utilisation autonome et maîtrisée! **La consommation électrique demeure très modérée.** - Chauffage gaz de ville (installation existante mais pas utilisé) - Poêle scandinave haute performance et très économique - Panneaux solaires - Eau de source sur la propriété Audit énergétique disponible sur demande. Un bien rare, réservé aux acquéreurs exigeants recherchant une propriété structurée et pérenne, au coeur d'un site patrimonial remarquable, alliant solidité, autonomie énergétique et singularité d'emplacement. Ce type de bien ne s'adresse pas à tous, mais à ceux qui savent reconnaître la valeur d'un cadre protégé et d'une base constructive saine. Contactez Ayse Bocek votre conseillère en immobilier EXPERTIMO pour organiser une visite dès maintenant ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -