Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Vienne

Appartement T3 avec balcon, loggia, cave et stationnement Vienne (38200) - Quartier L'Isle / Le Saint-Alban Avenue Général Leclerc Céline GANDI - Ors-Immobilier - 06 84 97 72 76 À seulement 10 minutes du centre-ville de Vienne, au sein de la résidence Le Saint-Alban, découvrez cet appartement traversant de 67 m², idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Implanté au 1er étage (équivalent 2€ étage) sans ascenseur d'une résidence de 5 niveaux, il profite d'une exposition Sud-Ouest côté séjour, apportant une belle luminosité naturelle. L'entrée distribue l'ensemble des espaces. Le séjour lumineux de 25 m² s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, agréable pour profiter d'un extérieur ensoleillé. La cuisine indépendante se prolonge par une loggia, offrant un espace complémentaire appréciable (rangement, buanderie, optimisation possible). L'espace nuit comprend actuellement : •Deux chambres 9.21 et 9.41 m² •Une salle de bains •Un WC indépendant La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre après réaménagement, selon les besoins du futur acquéreur. L'appartement constitue une base saine qui pourra être modernisée et personnalisée afin de révéler pleinement son potentiel. Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement. Les atouts : •Fenêtres PVC double vitrage •Cave incluse •Place de stationnement privative incluse •Travaux effectués : Toiture 2010, chaudière de 2014 et portail 2021 •Copropriété sécurisée par portail automatisé Informations copropriété : •Nombre de lots de la copropriété : 69 •Charges copropriété : 120 € par mois hors Chauffage gaz avec répartiteurs et eau chaude collectifs (environ 130 €/mois à ajouter en fonction de votre consommation) •Pas de procédure en cours à la connaissance du vendeur •DPE : D (211) - GES : D (46) - Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an Un appartement lumineux, modulable et bien situé, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de Vienne Prix de vente : 145 000 € - Honoraires charge acquéreur Prix net vendeur : 140 000 € Honoraires d'agence : 5 000 € TTC (3,57 % du prix net vendeur) Annonce rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.