Maison 10 pièces 223 m² à vendre à Talence

Rare à Talence, superbe villa de 223 m² avec piscine sur 1037 m² arborés et clôturés. Son style contemporain conjugue multiples volumes et confort douillet avec de larges ouvertures sur des espaces extérieurs qui se prolongent naturellement vers la piscine 9x4m. L'ensemble se répartit sur 10 pièces dont 4 chambres et un bureau accessible depuis la cour. Un appartement indépendant de 40m² complète l'ensemble. Il profite d'une entrée privée et de l'entrée commune au rez-de-chaussée, idéale pour loger un membre de votre famille ou pour générer des revenus locatifs (6000euros annuels net d'impôts). Les couts énergétiques de ce bien sont parfaitement optimisés par un mix solaire/gaz/bois (cheminée double foyer). La piscine est chauffée par PAC et traitée par purification ozone. DPE D (01/12/2025). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 280euros et 4 530euros. Prix moyen des énergies indexés sur abonnements compris. Assainissement TAE. Pas de travaux à prévoir. Tram B arrêt Peixotto. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000euros (soit 3,05% du net vendeur). Prix de vente honoraires inclus: 875 000euros. Prix de vente net vendeur: 820 000euros. Mettez tous les atouts de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par notre courtier AUDARIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Surface : 223 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).