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Maison 10 pièces 245 m² à vendre à Gap

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Prix de vente
€497,000
Prix au m²
€2,029

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
10
Surface
245 m²

Localisation

Département
Hautes-Alpes
Ville
Gap

Description

Au sud de la ville de Gap, nous vous proposons une villa avec de beaux volumes et un environnement calme et agréable. Une vue sur les montagnes environnantes, et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un bien de famille à partager à plusieurs générations ou un investissement, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien. Ce bien comprend : - au rez-de-chaussée : 2 grands garages, une cave, une chaufferie, un rangement, un grand hall d'entrée. - au 1er étage : un appartement T5 de 122.03 m2 habitables et 126.11 m2 au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse. Un dégagement avec des placard, desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 2ème étage : un second appartement T5 de 122.94 m2 habitables et 127.93 m2 au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse. Un dégagement desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 3ème étage : des combles sur dalle. Extérieurs et annexes : Ce bien est édifié sur une parcelle de 840 m2 au total, Côté Sud-Est : portail d'accès sur une cour et la piscine sécurisée, ainsi que l'accès aux deux garages. Côté Nord : un garage grande hauteur pour camping-car, Côté Ouest : un jardin. L'ensemble de la propriété est clôturée et les deux appartements bénéficient d'une exposition optimale avec des ouvertures sur les quatre façades, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable. CHAUFFAGE : POMPE A CHALEUR COUPLEE A UNE CHAUDIERE GAZ EAU CHAUDE : CUMULUS ELECTRIQUE Appt 1er étage : DPE réalisé le 08.08.2025 Classe E (284 kWh/m2/an en énergie primaire et 183 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 2960 EUR et 4060 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Appt 2ème étage : DPE réalisé le 08.08.2025 Classe D (220 kWh/m2/an en énergie primaire et 141 kWh/m2/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d'énergie entre 2340 EUR et 3230 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). TAXE FONCIERE : 5300 EUR PRIX FAI : 497.000 EUR - HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR Prix : 483.000 EUR honoraires exclus Honoraires de 14.000EUR TTC SOIT 2.90% DU PRIX « » Obligation légale de débroussaillement : NON Surface : 245 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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