Description
A 3 min de la zone commerciale sur 310 M² habitable
Parfait pour LOGER UN PARENT et idéale pour un professionnel de santé ou autre activité libérale acceuillant du public..... maison avec appartement indépendant !
Posez vos valises dans cette belle demeure !!
Très beaux volumes pour cette VILLA située en ville, lumineuse, de très bon standing, à vocation familiale, offrant de belles prestations et dotée de 5 chambres, plusieurs salles d'eau et une salle de bain sur un sous-sol total (250 M² environ)
Disponible de suite, de plain-pied, la maison vous accueille par son hall d'entrée disposant d' un élégant escalier en bois , véritable pièce d'art qui se démarque par sa taille et qui renforce le prestige du lieu , un coin vestiaire avec commodités qui nous amène sur l'espace séjour, offrant une accueillante salle à manger, parquet huilé au sol, vue panoramique sur le jardin et communiquant avec le spacieux salon équipé d'un poêle à bois ( HASE) pour vos soirées hivernales.
Très fonctionnelle, la cuisine entièrement équipée communique directement avec le séjour, et le Hall d'entrée et sa dimension laisse de la place au quotidien pour les repas en famille.
Maintenant, empruntons l'ouvrage en bois massif pour nous rendre à l'étage :le palier distribue un dressing, une salle de bains, un WC indépendant, 3 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative.
Le palier vous amène également au GRENIER (belle hauteur sous plafond avec isolation thermique) équipé de fenêtres de toit (Velux) aménagé en salle de jeu (idéal pour BABYFOOT FLIPPER..) endroit idéal pour se relaxer avec un bon bouquin, et conviendra parfaitement avec ses 100 M² au sol (plafonds rampants) pour les parties de cache-cache de vos gamins avec leurs camarades.
Toujours de plain-pied, le dégagement amène sur un débarras -buanderie avec évier, une salle d'eau , un grand bureau (ou chambre) et sur le SAS communiquant un appartement loué ( bail en cours jusqu'au 1er Octobre 2026) à 610€ charges comprises.
Cette seconde partie peut bien évidemment agrandir l'espace habitable ou rester dans sa configuration actuelle : recevoir un proche avec entre autre, une cuisine aménagée, un séjour avec accès direct sur TERRASSE SUD , une chambre et une pièce avec salle d'eau et WC indépendant.
Sous-sol total avec chaufferie, et immense garage avec porte motorisée sectionnelle.
Terrain partiellement clos pour une surface d'environ 3000 m² . (Dont une parcelle cadastrée en zone constructible)
Coté technique :
*Tout à l'égout
*Ouvertures ALU à rupture de pont thermique
*chauffage/ eau chaude sanitaire : gaz de ville
*Poele à bois HASE
*Ventilation mécanique ( 2 unités d'aspiration)
Pour tout renseignement et rendez vous , contacter Pascal Charbonneau au [Coordonnées masquées], ou par mail [Coordonnées masquées]
Agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 353 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 3,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARBONNEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481265213
Surface : 310 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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