Vente Ferme Laburgade (46) 12 pièces 400 m²
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Maison 12 pièces 390 m² à vendre à Laburgade
Prix de vente
€618,800
Prix au m²
€1,587
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Ferme
Nb pièces
12
Surface
390 m²
Localisation
Département
Lot
Ville
Laburgade
Description
Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXe siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m2 clos et arboré.
A 6km de toutes les commodités.
MAISON PRINCIPALE - 170 m2
o Grand salon avec cheminée/insert
o Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée
o Belle terrasse avec vue piscine et jardin
o 3 chambres, 1 salle de bains, WC
o 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing
o Buanderie, cave, local technique
o 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables)
Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation
GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m2 (RENTABILITÉ PROUVÉE)
Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à : Catherine.pou@immo-toi.fr
RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC
Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé
Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage
DÉPENDANCES - Plus de 400 m2 aménageables
o Grande salle attenante au gîte (120 m2) avec combles exploitables
o Granges, pigeonnier, local technique piscine
Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires
EXTÉRIEURS
Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux.
Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC)
SITUATION PRIVILÉGIÉE
o 12 km de Cahors (gare SNCF, A20)
o 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces)
o 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France)
o Sur la route de St Jacques-de-Compostelle
o Situation idéale proche de toutes les commodités
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