Description
Situé dans un village charentais très agréable, au milieu des vignes et à quinze minutes de Cognac, emplacement idyllique ou il fait bon vivre.,
Cet ancien domaine viticole présente un potentiel rare.
L'ensemble, typique des propriétés charentaises, se compose d'une grande bâtisse en U, fermée par une façade ajoutée en 1840 .
La construction principale se développe sur deux niveaux et offre une partie habitable ainsi que de vastes volumes à rénover.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine et un escalier menant aux étages supérieurs.
Au premier étage se trouve trois chambres selon l'organisation retenue, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes indépendantes .
Le deuxiéme est un grenier aménageable de 86.40 m avec une grande hauteur sous toit.
Les annexes du domaine conservent aujourd'hui leur vocation d'origine. Elles servaient autrefois au fonctionnement viticole et , abritent encore 4 cuves et de nombreux espaces pouvant être réaménagés sur un, deux voir trois niveaux portant un totable habitable à plus de 400m².
À l'entrée du domaine, sur la gauche, un bureau de 27m² équipé en électricité, peut rapidement se transformer en studio autonome.
Ce lieu offre de nombreuses orientations possibles.
Il peut devenir une demeure de caractère, restaurée en conservant les éléments anciens, les charpentes et les pierres issues de plus de deux siècles d'histoire.
Il peut également être transformé en résidence familiale en rénovant la partie habitable existante et en aménageant progressivement les espaces annexes.
Le domaine se prête aussi à des projets d'accueil, qu'il s'agisse de séminaires, d'événements, d'un site dédié aux mariages voir chambre d'hote.
La mairie confirme par ailleurs que l'installation de panneaux photovoltaïques est envisageable, sous réserve du respect des prescriptions liées au secteur protégé. La fibre est présente.
Autre avantage imortant , un terrain de 10.000m² drainé complète ce domaine . ce terrain est 100% constructible avec plusieurs entrées possibles. La valeur de ce terrain est de 100.000€.
Possibilité de détacher une partie d'une parcelle de terrain; si intéret pour le domaine uniquement a voir !
Ce bien s'adresse avant tout à des personnes sensibles au patrimoine, à l'histoire des domaines viticoles et au charme des villages charentais entourés de pineau et de cognac. C'est un projet de restauration à grande dimension, mais un lieu unique, capable de renaître et de trouver une nouvelle vocation au sein de cette commune viticole.
- Cognac 15mn
- Angouême 35mn
- Oléron 1h15
- Rochefort 1h15
- Chatelaillon plage 1h15
- la Rochelle 1h30
DPE F - GES F
Estimation 5870 à 7990€ /an sur base année 2021 à 2023
Prix Frais d'Agence Inclus : 419.000€ Honoraires à la charge des acqéureurs
Votre contact Lysi Immobilier
Nadine TIERAN
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