Description
Derrière son porche Aveyronnais, ce corps de ferme d'exception révèle une organisation harmonieuse autour d'une belle cour intérieure, véritable coeur du domaine. Ici, chaque bâtiment raconte l'histoire du lieu depuis 1853, magnifiée par une rénovation complète, élégante et respectueuse de l'architecture d'origine, menée dans les règles de l'art et conforme aux normes RT2012 et 2020.
Développant 596M² de surface brute, la propriété offre une habitation principale de standing ainsi que 3 gîtes indépendants et un studio pour une capacité totale de 22 couchages. Pensés pour l'accueil haut de gamme, ces hébergements béneficient de leur accès privatifs, sans aucun vis à vis avec la maison principale, garantissant à chacun, intimité, calme et confort. Une configuration idéale pour hôtellerie de charme.
Un investissement sécurisé et performant. Le domaine est exploité avec succès tout au long de l'année, générant une activité perenne, appuyée chaque année par un bilan comptable certifié. Un projet clé en main, immédiatement opérationnel, offrant visisbilité et sérénité aux investisseurs.
Les choix techniques et énergétiques témoignent d'un haut niveau d'exigence: Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur 150M². Chauffe eau thermodynamique, Isolation murs, planchers, plafonds en laine de bois, Menuiseries bois/alu avec vitrage haute performance montagne, Panneaux photovoltaiques avec autoconsommation et revente du surplus, poeles à granulés installés dans 2 gites sur 3 pour une optimisation maitrisée des dépenses énergétiques. Une centrale d'aspiration qui couvre le bâtiment principal sur 400M².
A l'intérieur, les volumes impressionnent et séduisent:
Cuisine de34 M² entièrement équipée , dotée d'un piano de cuisson, 2 fours, de vastes colonnes de rangement coulissantes, et d'un espace repas propice aux moments conviviaux. Le salon séjour de 94M², cathédrale, pensé comme un lieu de vie et de détente polyvalent ou convivialité et intimité cohabitent naturellement.Les chambres avec salles de bains, baignoires, douches à l'italienne et wc indépendants de 30M² complètent harmonieusement le tout.
Les extérieurs paysagés, arborés et soigneusement entretenus, prolongent l'expérience du lieu et invitent au repos dès les beaux jours. Un atelier de 60M² accompagné d'un local technique centralisant l'ensemble des équipements vient compléter cet ensemble parfaitement structuré.
Les trois gites sont organisés pour répondre aux attentes d'une clientèle variée et exigeante. Ils disposent chacun de stationnements dédiés et bénéficient d'une très bonne attractivité touristique été comme hiver.
Un studio indépendant de 18M² permet la location à l'année avec un bon rapport.
Le domaine est entièrement clôturé et sécurisé, intégrant un grand garage de 39M² avec porte sectionnelle motorisée et 2 véhicules côte à côte ainsi que rangements et vélos.
La fibre optique a très haut débit est déployée sur l'ensemble des habitations.
Une adresse confidentielle, ou chaque espace a été pensé avec intelligence et cohérence, offrant une opportunité rare d'allier art de recevoir, qualité de vie et investissement patrimonial durable.
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