Maison et villa de prestige 16 pièces 296 m² à vendre à Villeneuve-lès-Avignon

Emplacement privilégié: Au calme absolu, en fond d'impasse d'un quartier résidentiel de Villeneuve-lès-Avignon (30400), cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre et d'une vue exceptionnelle sur le Palais des Papes. Villeneuve, « cité des cardinaux », attire par son patrimoine historique. La terrasse principale (22 €m²) offre une vue panoramique sur le Palais des Papes. En journée comme en soirée, cette vue unique distingue l'annonce (descriptif similaires parlent déjà de « vue dominante sur le Palais des Papes »). Surfaces détaillées: La superficie totale est 251,15 €m² (loi Carrez). Maison de gardien (annexe): 44,92 €m² (Entrée 3,71 €m²; Pièce 12,31 €m²; Pièce 18,84 €m²; Salle d'eau 4,65 €m²; Cuisine 5,41 €m²). Maison principale (RDC + 1er): 150,48 €m² total, comprenant 6 à 8 pièces à aménager (cuisine 10,33 €m², séjour, dégagements, 5 chambres, salle d'eau, etc.). 1er étage: 95,32 €m² (mezzanine et chambres supplémentaires). Annexes: Garage fermé de 138,26 €m² (hauteur 4,24 €m, parfait pour véhicule ou atelier). Piscine extérieure traditionnelle (env. 12×5 €m) au sud. Total terrains et dépendances sur plus de 1 000 m². Atouts / Potentiel: Gros volumes (belles hauteurs sous plafond, pierres apparentes), environnement exceptionnel. Bien que le second-oeuvre soit à reprendre (électricité, plomberie, isolation, finitions), cela représente une opportunité pour valoriser le bien. Un style provençal peut être restauré : « Des travaux de rafraîchissement et d'embellissement permettront.. de révéler pleinement l'âme du lieu ». Aux dernières nouvelles, un bien similaire a atteint 1,295 M€ grâce à sa vue exceptionnelle, démontrant le potentiel de ce projet. État et informations pratiques: Chauffage central existant, toiture en bon état. Diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante, etc.) réalisés et fournis sur demande. Maison raccordée tout-à-l'égout, terrain clos arboré. Emplacement recherché (prix moyen ~4 200 €€/m²). Les 7-8 pièces (4 chambres) offrent un cadre de vie familial idéal. Prix de vente à définir (compte tenu des travaux, prévoir un tarif inférieur au marché).