Maison et villa de prestige 6 pièces 193 m² à vendre à Thiers

Située à Thiers 63300 , à 2 minutes du péage A89, 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon. Thiers est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne Rhône-Alpes adhérente du parc naturel régional Livradois Forez. Dans un village très prisé , exceptionnelle villa d'architecte de 2002 dotée d'une construction traditionnelle en parpaing , offrant une double exposition ( est/ouest) avec une vue panoramique sur la chaîne des puys du Sancy et du Puy-De-Dôme. Cette villa de 193 m² érigée sur deux niveaux est complétée d'un grand garage isolé de 50m² avec double portes sectionnelles et d'une sortie à l'arrière qui donne sur la piscine. Vient compléter le bien un deuxième garage indépendant. Au rez-de-Chaussée , une pièce de vie baignée de lumière profitant d'une belle cuisine ouverte, une buanderie, trois chambres, un WC et une salle de bain avec baignoire d'angle et douche. 1er étage: une chambre avec placard coulissant ouvrant sur un balcon exposé Ouest, une magnifique salle d'eau, un dressing, un WC séparé et une autre pièce qui peut servir d'une chambre pour enfant ou d'un bureau. Implanté sur terrain clos et arboré de 1673m² avec une création paysagère, la propriété profite d'une grande terrasse orienté Ouest et d'une piscine chauffée et sécurisée. La terrasse contiguë profite d'un store banne pour le confort d'été. Ravailloux est un petit village qui vous offrira une belle qualité de vie avec à quelques encablures du bassin Thiernois ces associations, écoles, crèches, base de loisir. Taxe Foncière 2025: 4079€. Technique: Menuiseries en PVC, volets roulants électrique. Charpente fermette, tuiles terre cuite. Portail motorisé. Visiophone. VMC. Piscine ( liner et chauffée). Chauffage au sol alimenté par une chaudière ( De Dietrich) fioul. Climatisation réversible AIR/AIR ( rez-de-chaussée , étage). Possibilité de passer au gaz de ville ( alimentation prévu de la limite de propriété à la maison). Le DPE à été réalisé le 03/03/2026 et classe la villa en D. Le diagnostic assainissement à été réalisé le 11/03/2026. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Cette très belle villa n'attends plus que vos cartons. Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).