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Maison 7 pièces 218 m² à vendre à Reyrieux

leboncoin il y a 3 j

Prix de vente

€485,000

Prix au m²

€2,225

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

218 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Reyrieux

Description

Bien plus qu'une maison... une véritable villa au charme affirmé des années 70 ! Une villa se définit par ... 🌿 L'ESPACE Un cadre rare et préservé : la villa se niche au coeur de son terrain, à l'abri des regards. La vue est tout simplement saisissante... et pour les plus joueurs : un enfant en fait le tour en 14 secondes chrono 🏃‍♂️ 🪨 DES MATÉRIAUX AUTHENTIQUES Marbre rose des Pyrénées, cuisine seventies pleine de caractère, volets roulants électriques, chauffage à air pulsé... un cachet unique, à la fois solide et inspirant. 🌳 UN TERRAIN AUX MILLE POSSIBLES (1000 m²) À imaginer selon vos envies : jardin paysager, espace détente... piscinable, mais déjà parfaitement “pétanquable” 😉 🌬️ CONFORT & INTELLIGENCE DES LIEUX Implantée en pente mais avec un terrain plat, la maison offre une agréable fraîcheur naturelle. Une partie de la cave est enterrée, contribuant à ce confort thermique appréciable. 🏡 UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située à Reyrieux, la villa bénéficie d'un cadre de vie paisible et vivant à la fois : - Écoles et collège accessibles à pied 🎒 - Transports en commun à 5 minutes 🚶‍♂️ - Marché, pâtisserie, café, maison médicale, bibliothèque, salle de spectacle... tout est là, à portée de pas 📍 UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE SUR DEUX NIVEAUX 🔹 Au rez-de-chaussée : • Une chambre • Une salle d'eau • Une grande salle de jeux 🎲 >>Chauffés • Garage (voiture + vélos), atelier 🛠️ et cave 🔹 À l'étage : • Cuisine fermée • Spacieux séjour lumineux ☀️ • Toilettes indépendantes • Salle de bain • 4 chambres (dont une actuellement buanderie) • Une belle terrasse offrant 3 orientations pour profiter du soleil à toute heure 🌅 🎨 UN STYLE ASSUMÉ, ENTRETENU AVEC SOIN La maison a été rafraîchie en conservant son esprit vintage. Le diagnostic énergétique peut surprendre (chauffage au fioul), mais des solutions modernes comme une climatisation air/air ont déjà été envisagées — devis à l'appui (prix en compte dans l'estimation du prix du bien). 📸 Photos & contact Les photos seront transmises avec plaisir par email, afin de vous permettre une première immersion dans ce lieu singulier. 🚫 Information importante Dans un souci de simplicité et de relation directe, les agences immobilières sont priées de s'abstenir. Les photos n'ont été ni retouchées ni passées par l'IA. 📞 Et si nous en parlions ? Avant toute visite, prenons le temps d'échanger sur votre projet. Cette villa mérite une rencontre... peut-être avec vous. Belle journée Marine

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