Maison et villa de prestige 9 pièces 229 m² à vendre à Villebon-sur-Yvette

Grande villa d'architecte totalement atypique relativement récente ( 2008) et spacieuse (180 m² habitables) + un appartement totalement indépendant de 2 pièces de 50 M2 + local indépendant de 22 M2 pouvant être aménagé en studio + 65 M2 de surfaces utiles, située dans un environnement verdoyant avec une superbe vue imprenable et époustouflante sur la vallée de l'Yvette. Possibilité de promenades ou activités sportives à 200 m en forêt d'Orsay ou dans la forêt du Bois des Gelles à Villebon-sur-Yvette. A Villebon sur Yvette la taxe foncière est stable et moins élevée que dans les autres communes de l'Essonne et l'on profite de la proximité d'Orsay, Palaiseau et Massy. Bus scolaire à 110 m, raccourci piéton à 200m par escalier dédié, accès au RER B par un bus navette, bus vers Orsay en 7 min après 10 min à pied, bus à 400m sur la zone de Courtaboeuf, gare TGV de Massy à 15 min en voiture ou par le RER B, accès rapide à la voie rapide 118, à la Francilienne et aux autoroutes A6 et A10. VILLA : Séjour de 50 m² très lumineux avec carrelage imitation pierre avec grande hauteur sous plafond de 3.97 m et 2.80 m et grandes baies vitrées avec volets électriques donnant directement sur une immense terrasse suspendue plein sud de 50 m² en bois exotique avec vue sur la vallée. Grand hall d'entrée et cuisine aménagée style moderne, 4 chambres avec grand placard, autre grande pièce de 23 m² à usage de bureau, salle de jeux ou 5ème chambre avec vue sur la vallée, 2 salles de bains marbre et 2 WC séparés, grande cave à vins, grande buanderie en sous-sol, grande pièce non aménagée de 22 m² sous la cuisine pouvant servir de débarras ou être aménagé en studio indépendant, garage plus 2 parkings extérieurs privatifs, jardin et espaces verts affectés exclusivement à la villa. APPARTEMENT : 2 pièces totalement indépendant de 50 M2 comprenant séjour, kitchenette, chambre, grande salle de bains avec grande cabine de douche, prestations marbre partout. La fibre est installée. Prix : 829.000 € ou 629000 € Possibilité de n'acquérir que la partie "Villa" pour 629 000 € seulement, en se réservant sans obligation le droit d'acquérir l'appartement, quelques années après, lorsque de nouveaux financements auront été trouvés. Si vous êtes un investisseur l'agencement de la villa est parfaitement adapté pour organiser une colocation rapportant 3500€ de loyers mensuels auxquels il convient de rajouter 930€ pour l'appartement, ce qui permet de dégager une excellente rentabilité supérieure 5% Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 7 décembre 2021 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1946 € et 2633 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). » Je suis sur WhatsApp et peux organiser une visite virtuelle si vous résidez loin de la région parisienne.