Description
Maison de plain-pied de 2016, entièrement rénovée en 2024-2025, située dans le village très prisé de Saint-Siffret, aux portes d'Uzès.
Pas de travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Le bien offre un panorama unique sur la cime des arbres et plus loin sur la garrigue, sans vis-à-vis, dans un quartier très calme où il fait bon vivre. Son implantation en bordure d'une zone naturelle protégée garantit la préservation de la tranquillité et de l'horizon dégagé. La chêneraie rend le quotidien plus serein : on a l'impression de vivre au plein coeur de la nature, même en hiver où les chênes à feuillage persistant restent verts.
La maison est équipée d'une climatisation gainable réversible (bouches de ventilation, sans unités apparentes), discrète et indispensable pour passer les jours et les nuits d'été au frais.
Sa double-exposition est-ouest et ses grandes ouvertures invitent à profiter de ses deux belles terrasses : petits-déjeuners en contemplant le lever du soleil d'un côté, après-midis au bord de la piscine puis coucher du soleil de l'autre, bercés par le chant des cigales.
Facile d'entretien, confortable et très lumineuse, elle est parfaite aussi bien pour habiter à l'année qu'en tant que résidence secondaire.
Le prix comprend le terrain constructible de 1 854 m², qui offre la possibilité d'un agrandissement ou d'une division parcellaire pour une construction ou un investissement. Emplacement de choix dans le village.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de photos, une visite vidéo, pour toute question ou pour programmer une visite !
Vente de particulier à particulier. Nous ne souhaitons pas être démarchés par des professionnels de l'immobilier. Merci.
Plus de détails :
- 1 grande pièce à vivre cuisine / salle-à-manger / salon de 40m², ouvrant sur les deux terrasses
- 3 chambres (deux donnent sur la terrasse, une a vue sur la piscine)
- 1 salle d'eau avec une grande douche
- 1 WC séparé avec lave-mains
- 1 cellier / buanderie
- Huisseries (alu et PVC) double-vitrage
- Climatisation réversible gainable (pompe à chaleur)
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC hygroréglable
- Cuisine meublée avec îlot central et équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur intégrés, plaque de cuisson à induction)
- Volets roulants électriques (baies vitrées) et volets bois (chambres)
- Moustiquaires
- Gouttières en aluminium (2024)
- Grilles de défense (2024)
- Garde-corps de la terrasse en aluminium (2025, garantie 10 ans)
- Cabanon de jardin
- Construite sur vide-sanitaire
- Assainissement non-collectif (fosse septique toutes eaux avec filtre à sable, aux normes)
- 2 places de stationnement extérieur
- Piscine maçonnée chauffée (environ 9x3m), revêtement neuf (2025, garanti 10 ans)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 ; Consommation (énergie primaire) : 71 kWh/m²/an ; Consommation d'énergie finale : 31 kWh/m²/an.
