Maison 3 pièces 107 m² à vendre à Mauguio

MAUGUIO - Idéalement située dans un secteur calme et recherché de Mauguio, cette villa de plain-pied construite en 2006 représente une opportunité rare sur le marché local. Dès l'entrée, le ton est donné par des volumes généreux et une clarté naturelle qui baigne l'ensemble des pièces. Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour de 46m² offrant un espace de vie spacieux, complété par une cuisine attenante de 12m². L'un des atouts majeurs de cette construction de 2006 réside dans sa modularité totale. L'absence de tout murs porteurs à l'intérieur de la maison offre la liberté de tout réorganiser selon vos besoins : vous pourrez aisément ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, redistribuer les volumes des deux chambres existantes de 12m² ou transformer l'espace pour créer une troisième chambre tout en conservant un confort de vie optimal. Côté technique, le bien bénéficie d'équipements haut de gamme garantissant un confort optimal en toute saison. Elle dispose d'un plancher chauffant, d'un système de climatisation performant et de chaque volet électrique pour une gestion simplifiée du quotidien. Ces prestations permettent à la propriété d'afficher un dpe excellent en A, gage d'une isolation thermique remarquable et d'une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques. Le terrain, à l'abri des regards, est entièrement piscinable et invite à la création d'un espace extérieur sur mesure. Un garage de 18m², un cellier de 6m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. Vivre à Mauguio : l'équilibre parfait entre tradition et modernité S'installer à Mauguio, c'est choisir un cadre de vie privilégié qui séduit par son dynamisme et sa douceur de vivre. Cette commune prisée offre une localisation stratégique, à seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, de l'aéroport Montpellier Méditerranée et des principaux axes autoroutiers, tout en préservant son âme de village languedocien. Les futurs résidents profiteront d'un centre-ville animé par son célèbre marché hebdomadaire, de nombreux commerces de proximité et d'une vie associative riche. Les familles apprécieront la qualité des infrastructures scolaires et sportives. Entre ses traditions taurines, sa proximité avec la Petite Camargue et son essor économique maîtrisé, Mauguio est l'adresse idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle active et sérénité résidentielle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680.0 € et 980.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Matthieu FREIXINOS EI, agent commercial (RSAC 828991794) Référence annonce : 39220 Consommation énergétique : 63 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur