Vente Villa Istres (13) 4 pièces 110 m²
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Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Istres
Prix de vente
€419,000
Prix au m²
€3,643
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
4
Surface
115 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Istres
Description
EXCLUSIVITE! Située au Ranquet (13800), cette charmante villa de plain-pied, non mitoyenne et sans vis-à-vis, offre un calme absolu à quelques pas seulement de la plage. Un véritable petit coin de paradis avec une vue dégagée sur l'étang, une belle terrasse ombragée pour recevoir, et un accès immédiat aux restaurants et à la mer.
Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 48,97 m2 incluant une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, un salon/séjour et une véranda. Deux chambres indépendantes (possibilité d'en créer une troisième), une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent l'intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 523 m2 avec piscine hors sol, terrasse intime, cuisine d'été, cave, terrain de boules, garage avec mezzanine, buanderie et 4 places de parking privée.
Côté confort : climatisation réversible, moustiquaires, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé.
Le + de ce bien : un studio de jardin entièrement équipé, comprenant un réfrigérateur top encastré, une plaque vitrocéramique, ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec WC. Conforme à la norme RE2020, il bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage renforcé, climatisation réversible, et finitions soignées. Livrée avec Jaccuzzi 3 places extérieur.
Cette villa de 97 m2 n'attend que vous ! Belle exposition.
Les diagnostics réalisés le 02 juillet 2024 confirment un classement énergétique C (148) et climat A (4), avec une estimation des dépenses annuelles entre 902 EUR et 1 220 EUR (référence 2021).
Référence annonce : 220016
Honoraires à la charge du vendeur
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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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