Maison et villa de prestige 4 pièces 295 m² à vendre à Gémenos

DOMAINE GEMENOS KELLER WILLIAMS AVINA MARSEILLE vous propose à la vente ce bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Situé à GEMENOS, exposition SUD-EST. Cette maison construite en 2001 au pied du GARLABAN saura vous satisfaire avec ses volumes imposants. D'une superficie de 295 m2 en 2 niveaux judicieusement répartis sur un terrain boisé de 8 000 m2 avec une piscine de 12x6m2, vous disposerez d'un merveilleux cadre de vie naturel liant confort tradition et sérénité. Au rez-de-chaussée, une dépendance de 160 m2 avec de nombreux équipements à votre disposition. Elle est composée d'une entrée, une salle de sport moderne de 53 m2, d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage attenant de 47 m2, ainsi qu'une cave creusée dans la roche. Au premier étage, plusieurs espaces confortables aux finitions hauts de gamme : une suite parentale de 43 m2, une cuisine entièrement aménagée et équipée de 27 m2, accompagné d'un magnifique salon-séjour très lumineux de 54 m2, une salle d'eau, un WC, un bureau, un dégagement de 13 m2. Ce bien rare contient en son 2ème étage, deux grandes chambres supplémentaires, accompagnées chacune de leurs salles d'eau et de leurs dressings personnels, ainsi que d'un WC, et un dégagement supplémentaire. L'atout majeur de cette propriété est son magnifique espace de loisirs dans le plein soleil provençal. Une terrasse donnant sur la piscine accueillant en son sein, un terrain de pétanque de 70 m2, un terrain de jeux enfants d'environ 80 m2, un spa à bulles relaxant, un coin barbecue, une salle de bain extérieure, ainsi qu'un abri de jardin. Enfin notre sécurité et votre confort seront garanties grâce à un système domotique dernier cri : Stores extérieurs, adoucisseur d'eau, aspirateur centralisé, caméras haute résolution sécurisant votre domaine à l'intérieur tout comme à l'extérieur, une pompe à chaleur toute neuve (2024). Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! TAXE FONCIERE : 3546 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller AJYLIMMO : Agent - Jean-Jacques DIGNET Carte T N/A Référence annonce : JJ4297-KELLERWILLIAMSFR Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 478 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d