Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Mauguio

OPPORTUNITE RARE ET DISPONIBLE IMMEDIATEMENT : VILLA T4 AU CALME ET SANS-A-VIS. THIBAULT : O6 14 25 12 25 Sur la commune très recherchée de Mauguio, à proximité immédiate de l'A9 et des plages, à 10 minutes à pied du centre du village, de son marché et de toutes les commodités (pharmacie, école, supermarché, médecin, poste, etc.), dans une ruelle calme et sans vis-à-vis, la franchise immobilière a le plaisir de vous présenter cette superbe villa moderne T4 de 2026, d'environ 90 m², édifiée sur une parcelle arborée de 130 m². La villa se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine américaine, bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Vous y trouverez également un cellier, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Deux des chambres s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 30 m², idéalement exposée, offrant une vue dégagée sur les toits du village. Une dalle est d'ores et déjà prévue pour l'installation d'un jacuzzi afin de profiter de magnifiques coucher de soleil. Située en position dominante d'angle, la villa bénéficie d'une exposition privilégiée et d'une intimité renforcée. Son jardin privatif de 80 m², entièrement aménageable et sans perte d'espace, offre un cadre idéal pour créer un véritable écrin extérieur selon vos envies. Un double garage de 30 m² ainsi que deux places de parking sécurisées supplémentaires complètent ce bien. Villa en parfait état, aux prestations soignées et aux finitions impeccables. Vous n'aurez qu'à poser vos valises : aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main. Ideal primo-accédants, familles, investisseurs, éligible ptz et frais de notaire réduit. Disponible immédiatement et à visiter de toute urgence. Les photos sont réelles, seul le mobilier a été ajouté virtuellement. DPE : A / A THIBAULT : O6 14 25 12 25 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 1000.00 €. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud Agent commercial (Entreprise individuelle).