Maison et villa de prestige 4 pièces 92 m² à vendre à Saint-Andéol-de-Vals

A l'orée d'une forêt , sur un terrain attenant de 11 740 m2, située en plein coeur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 25 minutes d'Aubenas et 20 minutes de Vals les Bains. Cette bastide de pierre et bois offre un cadre de vie idyllique. Caractéristiques principales : - Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 40 m² avec deux baies vitrées plein sud, avec une charpente à la française, un plancher en bois, des murs en briques de terre, des enduits en chaux et en argile, et une isolation de 30 cm en laine de bois, créant une atmosphère ressourçante. - Cuisine Semi-Professionnelle : Équipée pour la table d'hôtes, avec un fourneau bouilleur moderne assurant à la fois cuisine au bois et chauffage central. - Chambres Confortables : Une grande chambre de 17 m² avec cheminée et accès extérieur, et une suite parentale de 27 m² avec salle de bains “instant spa”, un dressing, un espace de travail et terrasse plein sud. Une ancienne clède aménagée en chambre d'hôtes ou gîte, avec poêle à bois et sanitaires autonomes. Atouts supplémentaires : Assainissement par phytoépuration. Châtaigneraie en production, jardins et prairies de 9000 m², idéaux pour l'élevage. Ruisseau cadastré traversant la propriété, alimentant les cuves de jardin. Bois privé attenant à la propriété. Activités d'accueil : Un gîte, un dôme circulaire de 7m de diamètre, une caravane, des espaces d'emplacements tentes aménagés génèrent des revenus significatifs. Aménagements extérieurs pour l'espace d'accueil : kitchenette, et serre aménagée en espace couvert, sanitaires solaires, et un emplacement pour camping-cars relié à l'électricité. Environnement privilégié : Départ de randonnées balisées, rénovation de qualité, isolation optimale et matériaux locaux. Un lieu paisible et autonome sans vis-à-vis, offrant un ensoleillement méridional et un climat de moyenne montagne. Idéal pour des projets en agritourisme, gîtes atypiques, stages en développement personnel ou agroécologie. Venez découvrir ce bien rare à la vente !! Cette annonce vous est proposée par EYRAUD Julien - EI - N°RSAC: 989124011, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Estimer votre bien en 2 mn sur notre site et en nous appelant