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Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Comps

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€280,000

Prix au m²

€2,545

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Comps

Description

🏡 Villa 4 pièces de 110 m² avec piscine — Hauteurs de Comps Découvrez cette charmante villa de plain-pied de 110 m² habitables, construite en 1982 et rénovée en 2010. Idéalement située sur les hauteurs de Comps, elle offre un cadre paisible dans un quartier résidentiel recherché, calme et familial, sur une parcelle de 810 m² (cadastre D 901 - 00 ha 08 a 09 ca). Un bien parfait pour une famille recherchant confort, espace et nature, avec un vis-à-vis limité. 🌿 Espace de vie (plain-pied) Séjour lumineux et climatisé de 40 m², ouvert sur l'extérieur, agrémenté d'un insert. Cuisine aménagée et ouverte de 13m². Trois chambres spacieuses dont 2 climatisées (14m² - 13m² - 13m²). Salle de bain complète avec baignoire et douche. WC indépendant. ☀ Extérieurs & Niveau inférieur Jardin encerclant toute la villa, exposé plein sud pour l'ensoleillement et plein nord pour la vue. Piscine en hauteur (béton et résine, 4m x 7 m), système de filtration de 2022. Terrasse de 20 m² avec vue dégagée. Sous-sol total de 110 m² comprenant un garage un dalle béton, et un vaste espace de rangement. Stationnement facile : garage + plusieurs places disponibles devant la propriété. ⚙ Informations techniques & DPE Construction solide (1979-1982), rénovation en 2010. Assainissement collectif (pas de fosse septique). Circuit de chauffage centralisé et radiateurs fonctionnel mais inactif (possibilité de remplacement de l'ancienne chaudière si souhaité), chauffe-eau électrique et climatiseurs réversibles. Travaux à prévoir (VMC, gestion des eaux pluviales, double vitrage) : les devis sont disponibles sur demandes. Taxe foncière : 1 500 €. Nouveau DPE - 2026 : Classe C / 172 kWhEP·m².an Moyenne de consommation électrique sur les 6 dernières années : 11000 kWh/an soit 2500 € TTC annuel (consommation plus forfait à 22°C et sans utilisation de l'insert) 📍 Localisation Adresse : Montée Bellevue, 30300 Comps. 📞 Contact & Visites N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Une preuve de financement sérieux sera demandée avant visite. Agences immobilières et tout démarchage commercial, merci de s'abstenir.

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