Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Port-de-Bouc

'Dessinons ensemble, votre nouvel HABITAT' QUARTIER MERINDOLE/PONT DU ROY En exclusivité, Fabrice GELY vous propose cette charmante villa PP édifiée en 1997, offrant une superficie de 107 m2 habitables sur une parcelle privative de 639 m2. Porte d'entrée ajourée en PVC donnant sur une belle pièce de vie de 35.5 m2 dotée d'une fenêtre et une porte fenêtre, équipée d'une cheminée insert, 8.4 m2 de cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à 8 m2 de cellier/buanderie, 4 m2 de dégagement desservant l'espace nuit composé de 3 chambres de 10 m2x2 et 12.8 m2 (porte fenêtre sur terrasse), une salle de bains de 6 m2 composée d'une baignoire, douche d'angle, meuble vasque/miroir, sèche-serviettes et fenestron, 2 m2 de toilette indépendant avec L.mains, fenestron et accès aux combles. Depuis la pièce de vie : un escalier en bois dessert 12 m2 de mezzanine (20 m2 de surface au sol) avec fenestron pouvant être utilisé comme bureau, salle de jeux, espace détente et/ou chambre d'appoint et un sas aménagé servant d'accès à la 4o chambre de 10.5 m2 équipée d'un coin douche, lavabo et placard ainsi qu'une baie vitrée. A l'exterieur, vous bénéficierez d'une place de parking non close, d'un accès par un portillon, un portail (automatisé) en fer forgé s'ouvrant sur une large allée avec pergola pouvant recevoir plusieurs véhicule, un bel espace pelousé agrémentée d'une terrasse couverte et abri de 22 m2 dotée d'un point d'eau et d'électricité ; cet espace peut sans souci recevoir l'aménagement d'une future piscine ; 2 terrasses de 14 et 15 m2 avec store banne et orientées Ouest offrent une vue dégagée, le tour de maison est orner de jardinières et de verdure, un abri à bois et un chalet viennent parfaire ce tour de maison. L'arrière de la maison est aménagé d'un portillon et d'un étendoir dont l'accès s'effectue depuis une porte du cellier/buanderie. La propriété est équipée de menuiseries PVC double vitrage, volets bois et électrique dans la 4o ch, chauffage électrique, cheminée insert, façade propre avec gouttières, tableau électrique rénové. Villa non mitoyenne bien entretenue bénéficiant de beaucoup de potentiel. Taxe Foncière de 1695EUR. Honoraires agence de 3.9 % charge vendeur. Un plan de financement de votre projet immobilier de - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite ! Contactez Fabrice GELY [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] 10 Av des vallins 13270 Fos sur mer. A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre. 'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 495 € et 2 023 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).