Description
Habitation:
Maison des années 1970 sur deux niveaux élevés sur un sous-sol complet, complétée par de vastes dépendances attenantes, l'ensemble situé entre l'autoroute A 89 et la nouvelle RN 2089, sur une parcelle de terre libre totalement isolée de tout voisinage.
Autrefois à usage de bureaux, la villa dispose de la configuration suivante :
Sous-sol environ 100 m² avec hourdi brique et construction parpaing. Garage et espace de rangements avec dalle au sol, coin chaufferie avec chaudière gaz récente.Accès à l'étage par l'intérieur et par l'extérieur. Séjour (ancien laboratoire) avec cheminée Jotul et espace salon ou salle à manger avec rangements, deux chambres, dégagement, salle d'eau, wc séparé, douche séparée. porte d'entrée avec sas. Accès intérieur aux dépendances attenantes.Etage sur dalle, escalier dans la masse. Deux chambres mansardées avec velux, grenier, dégagement, salle de bains et wc.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la maison, isolation, huisseries, électricité.
Les dépendances en brique et parpaing forment un vaste espace dallé attenant à l'habitation. En nature de hangar et de dépôt, pour une superficie d'environ 358 m², elles disposent de plusieurs accès. Trois boxes y ont été aménagés pour des chevaux. La toiture est en fibro-ciment amianté. Deux petits bureaux, un toilette, une véranda et un appentis en bois complètent ces vastes annexes.
L'ensemble des bâtiments est orienté plein sud.
Foncier:
La structure bâtie se trouve au milieu de la parcelle de 4.7 ha en nature de terre.
Le terrain est clôturé sur 3 des 4 côtés.
Plat, il ne dispose pas de point d'eau.
Un accès fermé par un portail et bordé de sapin mène à la propriété.
Quoique complètement isolé, le bien est bordé par la route nationale qui lui permet de positionner une signalétique pour mettre en valeur une activité agricole ou commerciale.
On notera la présence d'une antenne 5G, d'éoliennes et du passage de l'autoroute A89 à proximité.
Cette propriété est idéale pour la mise en place d'une activité d'élevage canin ou équin.
Eléments complémentaires:
La commune de Saint-Sulpice se situe sur les plateaux de l'ouest du département du Puy-de-Dôme en bordure du plateau limousin et à proximité de la chaine des Monts Dore.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
? Dans une zone à revitaliser, l'accueil d'une nouvelle famille contribuera au maintien de l'ensemble des services publics et des commerces de ce territoire rural.
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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 298.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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