Description
Villa Provençale - 145 m2 - 4 chambres - 5000 m2 extérieur - Piscine - Pool House - Charme & Calme
Nichée sur les hauteurs d'Eyragues, à seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette villa de 145 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, entre lumière, nature et sérénité. Entourée d'un parc paysager de 5000 m2, sans voisinage ni nuisance, elle incarne l'authenticité et la douceur de vivre provençale.
Un lieu rare où chaque journée s'écoule au rythme du soleil et du chant des cigales.
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 65 m2, lumineuse et ouverte sur le jardin et la piscine.
Cuisine contemporaine avec un bel îlot central, élégante et conviviale
Suite parentale avec salle d'eau, toilettes et rangements intégrés.
Sol chauffant pour un confort optimal.
Premier étage :
Trois chambres spacieuses et climatisées. Salle d'eau moderne et WC séparés. Radiateurs électriques performants.
Extérieur :
Terrain clos et paysager de 5000 m2, bordé d'oliviers.
Piscine 11x5 m entourée de travertin, avec pool house équipé (douche et toilettes).
Deux terrasses ensoleillées pour profiter des repas d'été et des fins de journée dorées.
Garage et atelier spacieux.Dépendance de 110 m2 à aménager selon vos envies : gîte, atelier, ou espace bien-être.
Anecdote unique : vous pourrez produire votre propre huile d'olive à partir des oliviers du terrain, un véritable luxe provençal à domicile.
Un lieu où confort moderne et charme authentique se rencontrent. Une villa rare, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet de location haut de gamme.
Et pour les amoureux de la nature : vous pourrez rejoindre Saint-Rémy-de-Provence par des chemins paisibles à travers la campagne, sans jamais emprunter les grandes routes.
ENGLISH
Charming Villa in Eyragues Peace, Space and Provençal Elegance
Set on the hills above Eyragues, just minutes from Saint-Rémy-de-Provence, this 145 m2 villa offers a rare lifestyle of peace and light in the heart of Provence. Surrounded by 5000 m2 of landscaped grounds with no neighbors or noise, it perfectly captures the spirit of the South of France.
Ground floor
Bright 65 m2 living room with large openings to the garden and pool.
Modern open kitchen with a beautiful central island.
Master suite with private shower room, toilet and fitted storage.
Underfloor heating for year-round comfort.
First floor
Three spacious, air-conditioned bedrooms.
Modern shower room and separate WC.
Efficient electric heating.
Outdoors
5000 m2 of enclosed gardens with olive trees.
11x5 m swimming pool surrounded by travertine stone and a fully equipped pool house (shower and toilet).
Two sunny terraces, perfect for long summer lunches and golden sunsets.
Spacious garage and workshop.
110 m2 outbuilding offering potential for a guest house, studio, or wellness area.
A rare retreat combining modern comfort and Provençal charm, and an exceptional touch: the property's olive trees allow you to produce your own olive oil.
From here, scenic country paths lead all the way to Saint-Rémy-de-Provence, without ever taking the main roads.
CLASSE ENERGIE : B 86 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : B 2 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 750 EUR entre 1050 [URL masquée pour votre sécurité] de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/12/2024.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 760 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactez-le au [Coordonnées masquées]. ou par mail à Engué[Coordonnées masquées] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- [URL masquée pour votre sécurité]' 'La présente annonce immobilière a été rédi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 37 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
