Description
L'agence AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT-AYGULF a le plaisir de vous présenter à la vente en EXCLUSIVITÉ :
Charmante villa individuelle de style provençale, située sur les hauteurs de Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la baie de Saint-Raphaël à Saint-Tropez, cette propriété de 163 m2 répartie sur trois niveaux, est implantée sur un terrain de 936 m2. Idéale pour une famille ou pour un projet de location, elle offre la possibilité de séparer le rez-de-chaussée des deux autres niveaux.
Descriptif de la villa :
- Rez-de-chaussée: un garage de 28m2, deux chambres, une salle de bain et une grande terrasse couverte donnant sur le jardin. Ce niveau peut être indépendant pour un usage locatif ou pour accueillir famille et amis.
- Niveau principal: Une très grande pièce de vie avec un salon-séjour agrémentée d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte et toilettes invités. Cet espace de vie convivial donne sur une belle terrasse avec vue mer imprenable. Accès direct à la piscine et sa terrasse, au coin repas sous la pergola et à un pool house pour des moments de détente en plein air.
- A l'étage: deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un balcon offrant une vue dégagée sur la Méditerrannée.
Atouts supplémentaires:
- Exposition Sud pour une luminosité optimale.
- Aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité.
- Jardin clos et arboré pour plus de confort.
Cette villa au charme provençal vous séduira par son cadre paisible et ses multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité unique pour ceux qui cherchent à allier authenticité et vue mer exceptionnelle !
Taxe foncière 2.917 EUR.
Prix de vente 1.080.000 EUR honoraires à charge vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. ': www.georisques.gouv.fr'
AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT-AYGULF agency is pleased to exclusively present for sale :
Charming detached villa in Provencal style, located on the heights of Saint-Aygulf, offering panoramic views of the Saint-Raphaël to Saint-Tropez bay. This property of 163 m2, spread over three levels, is set on a plot of 936 m2. Ideal for a family or a rental project, it offers the possibility to separate the ground floor from the other two levels.
Villa Description :
- Ground Floor : a 28 m2 garage, two bedrooms, a bathroom, and a large covered terrace overlooking the garden. This level can be independent for rental use or to accommodate family and friends.
- Main Level : A very large living area with a lounge enhanced by a fireplace, a dining room, an open kitchen, and guest toilets. This convivial living space opens onto a beautiful terrace with breathtaking sea views. Direct access to the pool and its terrace, to the dining area under the pergola, and to a pool house for relaxation moments outdoors.
- Upstairs : two additional bedrooms, a bathroom, and a balcony offering unobstructed views of the Mediterranean.
Additional Advantages :
- South exposure for optimal brightness.
- No overlooking neighbors to preserve your privacy.
- Enclosed and wooded garden for more comfort. This villa with Provencal charm will charm you with its peaceful setting and multiple development possibilities. A unique opportunity for those seeking to combine authenticity with exceptional sea views!
Property tax EUR 2,917.
Sale price EUR 1,080,000 fees charged to the seller.
Do not hesitate to contact us at [Coordonnées masquées] for more information or to organize a visit. Your real estate advisor Céline PAVEAU, AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF Agency. Information on risks to which this propert...
Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
