Vente Villa contemporaine Saint-Paul (974) 5 pièces 200 m²
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Maison et villa de prestige 5 pièces 210 m² à vendre à Saint-Paul
Prix de vente
€1,870,000
Prix au m²
€8,905
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Villa contemporaine
Nb pièces
5
Surface
210 m²
Localisation
Région
Outre-mer
Département
La Réunion
Ville
Saint-Paul
Description
VUE PANORAMIQUE MER & PORT - SAINT-GILLES-LES-BAINS
Villa de prestige + potentiel foncier rare | Projet locatif à forte rentabilité
📍 Chemin Summer - Quartier ultra résidentiel recherché
Dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d'exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement.
Position dominante, vue imprenable sur l'océan Indien et le port de Saint-Gilles : l'emplacement coche toutes les cases du produit 'rare & ultra-désirable', garantissant des taux d'occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme.
✅ EXISTANT - VILLA DE STANDING | 230 m² HABITABLES
Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme :
✨ Vue panoramique exceptionnelle lagon & port
🛋️ Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l'extérieur
🛏️ 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l'étage)
🍽️ Cuisine équipée + grande buanderie
🌿 Patio intérieur
🌅 Varangue & terrasse face océan - 46 m²
🏊 Superbe piscine vue mer - produit idéal pour clientèle premium
🚗 2 garages fermés
🔒 Quartier calme, résidentiel et sécurisé
🎯 Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige.
🧱 POTENTIEL FONCIER - L'AXE MAJEUR DE RENTABILITÉ
Superficie totale : 3 010 m²
✅ Environ 1 295 m² constructibles
→ Possibilité d'édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire
🌿 Environ 1 700 m² non constructibles
→ Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme)
💡 Stratégies investisseurs possibles :
✔ Création d'une seconde villa touristique haut rendement
✔ Développement multi-lots ou boubler patrimonial
✔ Double exploitation : villa principale + extension locative
✔ Programme locatif saisonnier premium
✔ Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle
📍 EMPLACEMENT ULTRA PRIME - CHEMIN SUMMER
✅ Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains
✅ Vue dominante protégée - aucun vis-à-vis futur
✅ Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville
✅ Accès rapide aux axes routiers
✅ Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière
📈 Zone à très forte demande en location touristique annuelle
👉 Taux d'occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé
🎯 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE
✔ Promoteurs immobiliers
✔ Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité
✔ Groupes patrimoniaux / family offices
✔ Exploitants de résidences touristiques
✔ Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation
🔥 OPPORTUNITÉ RARE - PRODUIT D'EXCEPTION
À Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares.
Ce type d'opération permet aujourd'hui de créer une véritable 'machine à cash-flow touristique premium' tout en sécurisant une plus-value foncière importante.
📞 DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE
📊 Étude de rentabilité - Capacités d'extension - Scénarios locatifs
🔑 Visites uniquement sur rendez-vous qualifiés Honoraires à la charge du vendeur - José STANCA - Agent commercial - EI - RSAC ST PIERRE 894206317
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