Description
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette villa contemporaine d'environ 247 m² habitables, idéalement située à Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement privilégié, au calme tout en restant proche des commerces et commodités.
Cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement rare avec une vue dominante et panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Exposée sud-est, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et un cadre de vie paisible, recherché en Ardèche méridionale.
Véritable invitation à la détente, elle séduira les amateurs d'espace, de nature et de confort moderne.
Les volumes sont tout simplement impressionnants, à commencer par une pièce de vie spectaculaire de plus de 100 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, baignée de lumière et ouverte sur une vaste terrasse. Une suite parentale hors norme de 63 m² avec salle de bain et dressing complète ce niveau, offrant un espace nuit digne des plus belles propriétés contemporaines.
Le rez-de-chaussée, accessible indépendamment, développe 3 chambres dont une avec cuisine, permettant d'envisager différents projets : habitation familiale, accueil d'amis, activité de location saisonnière ou espace professionnel notamment avec la présence d'un immense garage d'environ 125 m² en partie aménageable et d'une cave de 38 m².
Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la propriété dispose d'une piscine avec espace détente, idéale pour profiter pleinement du climat ensoleillé du sud de l'Ardèche.Un grand espace de stationnement vient compléter ce bien aux prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, installation photovoltaïque, finitions soignées.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous : résidence principale haut de gamme, maison secondaire, investissement locatif saisonnier dans une région très prisée.
Situation idéale : accès rapide à l'autoroute A7 et à Montélimar (25 min), entre Vallée du Rhône et Gorges de l'Ardèche, un secteur dynamique et touristique offrant un cadre de vie exceptionnel : baignades, randonnées, villages de caractère, marchés provençaux, activités de plein air...Valence 50 min, Avignon 1h, Lyon 1h45, Marseille 1h45
Prix de vente : 599 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer et de le justifier par vos fonds personnels et/ou documents bancaires.
DPE C / GES A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 870 € et 2 600 € (années de référence 2021, 2022, 2023).
