Description
Horizons Immobilier vous propose cette maison non mitoyenne de 120m2 pondérée répartie entre 80m2 habitables sur deux étages, 40m2 de grenier et 40m2 de sous-sol supplémentaire, pleine de charme et parfaitement entretenue, située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Alfortville.
Le tout édifié sur un terrain constructible de 385m², rare dans le secteur.
Un garage privé complète le bien.
Le quartier offre un quotidien pratique et dynamique :
• Gare RER D - Maisons-Alfort/Alfortville : à env. 10min à pied, reliant Paris-Gare-de-Lyon en 7 minutes.
• Bus 103, 104, 125, 172 : à 3 min à pied, desservant Créteil, Maisons-Alfort et l'ensemble des points stratégiques de la ville.
• Écoles, collège et infrastructures sportives : à moins de 8 min à pied.
• Commerces, marché, boulangeries, pharmacies : accessibles en quelques minutes.
• Bords de Seine et parcs : idéaux pour les promenades et activités familiales.
Un cadre de vie calme mais central, permettant de tout faire à pied.
Construite dans les années 40, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, d'une isolation extérieure performante et d'équipements énergétiques récents :
• Pompe à chaleur
• Poêle à granulés
• DPE : C (2023)
• Taxe foncière : env. 1 800 €
Composition du bien principal (RDC + 1er étage - 80 m²) :
• Grand séjour traversant, lumineux du matin au soir
• Spacieuse cuisine séparée, entièrement équipée
• WC au rez-de-chaussée
• 3 chambres à l'étage
• Salle d'eau moderne ç l'étage
• Grenier de 40 m² au sol, aménageable en 2 chambres supplémentaires
Un véritable atout : T2 indépendant de 40 m² en sous-sol entièrement indépendant, accessible par une entrée séparée :
• Salon
• Cuisine séparée
• Salle de bain avec WC
• Chambre avec rangements
Idéal pour :
? location meublée ou Airbnb ( rendement locatif immédiat)
? projet familial (ado, parent, profession libérale)
La propriété bénéficie d'un double accès sur deux rues distinctes, un avantage extrêmement rare à Alfortville. Ce point est essentiel car un permis de construire avait été obtenu en 2011 pour édifier un second pavillon sur le terrain offrant une opportunité exceptionnelle pour :
• un projet d'investissement,
• une seconde habitation,
• une extension du bâti existant,
• une division parcellaire (sous réserve d'accords administratifs).
Entre confort de vie, potentiel d'évolution, indépendance du T2, performance énergétique, et emplacement ultra-pratique, cette maison coche toutes les cases pour un projet familial comme pour un investissement.
N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser rapidement une visite de cette pépite !
