Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Les Martres-d'Artière

Située à Cormèdes, à quelques minutes de l'agglomération Clermontoise et à proximité immédiate de Pont du château ainsi que des axes autoroutiers, cette magnifique villa achevée en 2020 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et accessibilité. Implantée sur un terrain de 700 m² et orienté sud Ouest, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la chaîne des puys, véritable atout rare et recherché. Construite avec des matériaux de qualité et une conception soignée, cette maison repose sur un sous-sol complet en béton banché garantissant solidité et durabilité . Elle développe une surface habitable de 160 m² parfaitement optimisée. Au rez de chaussée, vous découvriez une entrée avec rangements, un garage avec coin atelier, une laverie ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport, bureau ou 4eme chambre. Un WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace de vie s'ouvre sur une vaste pièce lumineuse de 60 m² avec cuisine entièrement équipée, donnant directement accès à des terrasses et à un terrain aménagée, idéal pour profiter pleinement de l'environnement et de la vue. L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 13, 14 et 18 m². La suite parentale dispose de son dressing . Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Côté confort , la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur (air/eau avec plancher chauffant) et bénéficie d'une isolation extérieur et intérieure performante, lui conférant un excellent classement énergétique (A) rare sur le marché. La décoration est soignée et le prestations de grande qualité offrant un bien clé en main sans travaux. Un bien d'exception alliant qualité de construction, performance énergétique et emplacement stratégique aux portes de Clermont-Ferrand. Prix Fai 467 550 euros Frais d'agence 3,25 % Ht Boyer Franck [Coordonnées masquées] Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 42 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).