Description
Villa d'architecte - TERRAIN 1 200 m2 - LE BOURGET-DU-LAC
Dans un environnement privilégié, au coeur d'un secteur recherché du Bourget-du-Lac, découvrez cette propriété élégamment rénovée, alliant confort contemporain, volumes généreux et qualité de vie.
Implantée sur un magnifique terrain de 1 205 m2 entièrement clos, cette maison offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant.
Une architecture ouverte et des volumes remarquables
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité, notamment grâce à une pièce de vie avec plafond cathédrale, véritable signature du bien.
L'espace de réception s'organise autour :
d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central,
d'un espace salle à manger ouvert,
et d'un salon en demi-niveau avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'ensemble offre une circulation fluide et un véritable confort de vie au quotidien.
Un espace nuit pensé pour le confort
La maison propose une configuration idéale pour une vie de famille ou une résidence principale de qualité :
Trois chambres au rez-de-chaussée
Une salle de bains et une salle d'eau, garantissant confort et praticité
À l'étage, une spacieuse mezzanine climatisée d'environ 45 m2, pouvant accueillir un espace bureau, un salon privé ou une salle de loisirs
Une chambre supplémentaire avec espace dressing
Des prestations actuelles et soignées
Entièrement rénovée, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort :
Climatisation réversible sur l'ensemble de la propriété, avec soufflerie intégrée.
Parquet stratifié neuf dans toutes les pièces
Salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque
Un bien prêt à vivre, sans compromis.
Extérieurs : un cadre de vie rare
Le terrain de 1 205 m2 constitue un véritable atout :
Parcelle close et sécurisée ( sauf portail).
Environnement calme et préservé
Terrain piscinable
Espaces extérieurs propices à la détente et à la réception
Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel.
Annexes et potentiel
Garage de 30m2 attenant avec accès direct à la maison + mezzanine + cave.
Possibilité d'aménagement en espace habitable complémentaire.
Le bien offre également un potentiel d'évolution intéressant, permettant d'adapter les volumes selon les besoins.
Un emplacement recherché
Située au Bourget-du-Lac, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour :
sa proximité immédiate avec Chambéry
son cadre naturel entre lac et montagnes
son attractivité pour les actifs et frontaliers
la qualité de vie offerte par la commune
L'essentiel
Une propriété complète, alliant élégance, confort et potentiel, dans un secteur où les biens de cette qualité restent rares.
Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget.
Au calme , sans le bruit de route et sans vis à vis.
Diagnostics à jour en date du : 23/04/2026
Consommation conventionnelle : - 164kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 5kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 1900EUR et 2630EUR/an
COMMODITES/ TRANSPORTS :
Centre-ville de Aix-les-Bains à 15min en voiture
Accès autoroute à moins de 10 min en voiture.
Accès Gare en 6min en voiture.
25min en voiture des premières stations de ski.
30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE.
Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes.
Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien.
785 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI
Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
