Maison et villa de prestige 6 pièces 170 m² à vendre à Martigues

Dans un cadre calme et sans vis-à-vis, au fond d'une impasse, découvrez cette villa d'architecte de 170 m2 nichée dans le quartier prisé de Saint-Jean à Martigues. À proximité des écoles, du lycée, des commerces et des accès autoroutiers, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Édifiée sur un terrain plat de 1 169 m2, cette maison bénéficie de beaux extérieurs avec une piscine (9 x 4,5 m), un espace jardin pour les enfants ainsi qu'une cuisine d'été conviviale. Le grand garage de 24 m2, complété par un atelier, permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. À l'intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés. Le rez-de-chaussée, qui peut être aménagé en logement indépendant, propose un charmant patio de style espagnol, un hall d'entrée, une salle de jeux de 40 m2, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier, une buanderie et une chaufferie. Une terrasse attenante à la cuisine d'été complète cet espace. À l'étage, une pièce palière dessert un lumineux salon/séjour de 34 m2 avec cheminée insert et accès à une terrasse, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), trois grandes chambres avec placards, une salle de bains aménagée et des WC séparés. Côté confort, la villa est équipée d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur AIR/EAU, de menuiseries en double vitrage avec volets en aluminium, d'un portail électrique, de la fibre optique, d'un vide sanitaire (80 cm) et d'un système d'arrosage automatique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison est remarquable. Informations complémentaires : Classe énergie : D (125) Classe climat : C (34) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 710 EUR et 2 340 EUR/an (référence 2021) Diagnostics réalisés le 12 juillet 2023 Référence annonce : 218880 Honoraires à la charge du vendeur Une seule opportunité, à ne pas manquer ! Contactez L'Immobilier Réuni au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023 Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)