Maison 6 pièces 183 m² à vendre à La Wantzenau

Villa avec vue sur le Golf de la Wantzenau - 183 m² - Piscine - Terrain de 9 ares Située dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur, au coeur du Golf de la Wantzenau, cette villa construite en 1993 bénéficie d'un cadre privilégié avec vue directe sur le green. Implantée sur une parcelle de 9 ares, la maison développe 183 m² habitables et offre une distribution agréable, pensée pour profiter pleinement de la luminosité et de l'environnement verdoyant. Rez-de-chaussée L'entrée dessert un WC séparé, puis s'ouvre sur les espaces de vie.Le salon séjour communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et lumineux, tourné vers l'extérieur et le jardin. Demi-niveau Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau actuellement en cours de rénovation composent ce niveau intermédiaire. Étage Un grand palier distribue deux spacieuses chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Dernier niveau Une pièce ouverte avec toit cathédrale apporte un volume supplémentaire pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une salle de jeux. Extérieurs La propriété profite d'un jardin paysager, d'une terrasse et d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le parcours de golf. Annexes et équipements La maison dispose également de nombreux espaces complémentaires : Double garage Cave à vin Cave Pièce sauna Système d'alarme et vidéosurveillance Confort Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, complété par une cheminée au bois et une climatisation réversible. Cette villa offre un cadre de vie rare, au calme, au coeur du Golf de la Wantzenau et à proximité immédiate de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND Carte T CPI67012024000000048 RCP 733300480001 Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 672 € et 2 263 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)