Description
L'immeuble objet de la présente estimation est un ensemble immobilier atypique à usage mixte, composé d'une maison d'habitation, de locaux professionnels, de caves et d'une terrasse extérieure. Il est implanté en bordure d'un axe passant, offrant une bonne accessibilité et une visibilité appréciable pour une activité professionnelle, tout en impliquant les contraintes inhérentes à ce type d'environnement.
La maison développe environ 190 m² de surface habitable et s'organise sur trois niveaux. Le premier niveau, entièrement rénové, accueille une vaste pièce de vie d'environ 66 m² avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie de beaux volumes et constitue le coeur de l'habitation. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un local technique. L'ensemble est fonctionnel et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Le deuxième niveau, d'une surface d'environ 100 m², comprend une chambre déjà rénovée d'environ 20 m², disposant d'une mezzanine. Le reste de cet étage offre un potentiel d'aménagement important. Des travaux de finitions sont à prévoir, notamment en matière de sols, de murs et d'équipements, permettant de créer des espaces complémentaires tels que chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale, selon le projet de l'acquéreur.
Le troisième niveau, d'une surface de 16,45 m², est déjà aménagé et nécessite uniquement des travaux de peinture. Il peut aisément être utilisé comme chambre d'appoint, bureau ou espace polyvalent.
La maison bénéficie par ailleurs d'une terrasse d'environ 80 m², apportant un espace extérieur appréciable, bien que le bien ne dispose pas de jardin. Les réseaux sont en place pour l'installation de systèmes de climatisation de type splits, facilitant l'équipement ultérieur de l'habitation.
Les locaux professionnels, d'une surface d'environ 294 m², se composent de deux dépôts en très bon état général. Ils disposent de dalles béton, de portes sectionnelles et d'une alimentation électrique en triphasé. L'accès est direct depuis l'extérieur et le stationnement est possible devant les bâtiments, ce qui rend ces locaux particulièrement adaptés à une activité artisanale, de stockage ou de petite production.
Enfin, l'ensemble est complété par trois caves champenoises, représentant une surface totale d'environ 188 m². Ces caves offrent de beaux volumes et constituent un espace de stockage important, avec un caractère patrimonial notable, relativement rare pour ce type de bien.
Dans son ensemble, cet immeuble ne correspond pas à un usage résidentiel classique, mais s'inscrit pleinement dans une logique de projet mixte, associant habitation et activité professionnelle. Sa valeur repose avant tout sur la fonctionnalité des volumes, la possibilité d'exploitation immédiate des locaux professionnels et le potentiel d'aménagement restant sur la partie habitation.
