Description
Sixième Avenue vous présente un magnifique villa récente de 130 m² environ entièrement édifiée de plain-pied, sur un terrain de 902 m² + 1 studio aménagé de 35 m² avec son jardin privatif.
Nous nous trouvons ici dans une maison que nous pouvons qualifier de bien distingué, raffiné et unique.
De la conception, à l'agencement, jusqu'à la décoration, tout a été pensé pour que cette maison soit agréable à vivre, fonctionnelle et esthétique. Le soin du détail est indéniable et les matériaux très qualitatifs.
située dans le prisé village de St-Cyr-sur-le-Rhône, au calme, à seulement 15 minutes du centre-ville de Vienne, à proximité des écoles, commerces et accès autoroutiers, la maison bénéficie d'un environnement et cadre de vie idéal.
Dès l'entrée, avec accès PMR, vous serez séduits par les lignes pures de l'architecture et par la lumière naturelle qui vient inonder le spacieux espace de vie d'environ 48 m², notamment grâce à la présence d'un patio-central lieu de ressourcement. Vous bénéficierez d'une magistrale cuisine haut de gamme, ouverte sur la salle à manger et le salon, avec présence d'un élément décoratif organisant intelligemment la pièce, mais aussi présence de jeux de lumières et d'un accès à la terrasse extérieure orientée plein sud couverte par une pergola bioclimatique. On s'imagine très vite passer d'agréables moments festifs ou intimes profitant également de la piscine, d'une partie de jardin élaborée pour les enfants ou encore arrêter le temps durant un instant de détente privilégié sur le toit terrasse pensé pour apprécier le vue sur la campagne environnante.
Poursuivant à l'intérieur vous découvrirez une salle de bains contemporaine avec plan double vasques, une baignoire et sa colonne de douche, trois chambres dont une large suite parentale de 31 m' comprenant une pièce entière aménagée en dressing, un espace lit et une salle d'eau des plus élégantes.
Bonus : un local buanderie, un local technique, 3 WC.
L'ensemble est pourvu de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'un chauffage au sol sur pompe à chaleur mais aussi de panneaux solaires.
Vous posséderez de plus un carport extérieur, 5 places de stationnement de même que des bornes de recharge pour véhicules électriques.
Enfin pour tous ceux qui auraient un(e) adolescent(e) au besoin d'indépendance, la nécessité de pouvoir recevoir famille et/ou amis, pour ceux dont l'important serait d'avoir un pied à terre pour un proche ou encore pour ceux qui désireraient capitaliser via la location (tel que cela était le cas jusque-là avec un très bon rapport locatif), vous jouirez encore d'un ravissant studio de 35 m' environ, vendu meublé orienté sur un jardin zen privatif. Comme pour la maison le choix de chaque matériau, chaque élément a été fait avec goût, invitant au voyage.
Pour faire simple, cet ensemble immobilier à l'état irréprochable est à découvrir en visite, vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !
Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
