Description
Nouvelle exclusivité Onéo immobilier - Rare à Mions ! C'est au coeur du recherché quartier de Germain Fumeux, au calme complet, que vous découvrirez 'LANALY', une superbe villa 7 pièces de 165 m2 offrant un studio indépendant de 26 m2 ainsi que de très belles prestations, le tout implanté sur sa parcelle de 673 m2 avec piscine.
Tombez sous le charme de cette superbe maison récente (2011) clé-en-mains aux prestations de standing.
En arrivant sur place, vous serez tout de suite séduits par l'architecture de cette jolie maison et par ses beaux espaces extérieurs. Tout ici a été pensé et aménagé avec goût : la pergola bioclimatique de la superbe terrasse intérieure offrant un espace cosy pour recevoir vos convives, l'aménagement soigné de la piscine, son pool house et sa zone de relaxation à l'abris des regards, la terrasse à l'ouest et son espace détente sous l'albizia fleuris l'été.
En poussant la porte d'entrée, le vaste hall d'entrée avec son placard aménagé de 10 m2 vous ouvrira l'accès à la généreuse pièce de vie et son arrière salon (actuellement aménagé en pièce billard) offrant ainsi un espace vie de plus de 65 m2. Bénéficiant d'une triple exposition (Est, Sud et Ouest), cette belle pièce est continuellement baignée de lumière.
La très belle cuisine intégrée dans ce volume ouvert vous permettra aisément de diner autour de l'ilot central en famille. Réalisée avec des matériaux de qualité tel que du quartz pour le plan de travail, cette belle cuisine est toute équipée et offre notamment une superbe cave à vin intégrée. D'ici, vous accéderez au cellier / buanderie équipée.
L'espace nuit de plain-pied propose quant à lui une belle salle de bains familiale avec douche italienne et baignoire balnéo, 3 belles chambres de 11,12 m2 / 12,30 m2 et 12,41 m2) toutes équipée de placards ainsi qu'un WC séparé avec son lave-mains.
A l'étage, le volume parents s'impose et présente une suite parentale de 26 m2 avec sa salle d'eau ouverte et son superbe dressing tout équipé. Cet espace dispose également de second WC indépendant et d'un dégagement ouvert sur le séjour permettant d'installer au besoin un espace de travail.
Cerise sur le gâteau et non des moindres : La propriété offre un studio indépendant tout neuf, accessible depuis la terrasse Ouest, intégralement équipé aux prestations soignées. Une belle annexe pour recevoir vos proches, ravir vos adolescents ou encore vous permettre d'y établir un air BNB.
Côté pratique : Vous pourrez aisément stationner vos véhicules notamment sous le carport (qu'il est possible de refermer en garage si souhaité)
Côté confort :
- Plancher chauffant (gaz)
- Menuiseries double vitrage PVC
- Volets électriques avec fermeture centralisée
- Climatisation
- Très bon DPE (C / C)
- Portail électrique avec visiophone
- Alarme
- Arrosage automatique
- Pergola solisystème bioclimatique refermable sur les 4 côtés
- Piscine au sel / Liner PVC Armé changé il y a 3 ans
- Pompe à chaleur pour la piscine
- Pool house avec douche extérieure
- Antitarte magnétique
- Studio indépendant tout équipé
Notre avis : La maison 'LANALY' est une bien rare sur la commune tant pour son niveau de prestations que pour la qualité de son emplacement. Idéale pour une famille souhaitant vivre au coeur d'une commune dynamique, sur un environnement résidentiel de choix offrant toutes les commodités à pieds, ' ' est une maison à visiter sans tarder !
Prix de vente : 698.000 € (Honoraires Charge Vendeurs).
Cette unique propriété est à découvrir chez Onéo et vous est présentée par Maud - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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