Maison 7 pièces 175 m² à vendre à Saint-André-de-la-Roche

SAINT-ANDRÉ-DE-LA-ROCHE / L'ABADIE - CHARMANTE VILLA 7 PIÈCES - 2 APPARTEMENTS - VUE MER - TERRAIN 1253 m² À seulement quelques minutes de Nice, dans un environnement naturel préservé avec aperçu mer, venez découvrir cette charmante villa individuelle divisée en 2 appartements indépendants, idéale pour deux familles ou un projet locatif. Cette maison individuelle 7 pièces composée de 2 appartements indépendants sur terrain de 1253 m² relativement plat. Au RDC 2/3 pièces 84 m² (possibilité 3 pièces en utilisant les combles surface 14 m²) hall, cuisine indépendante aménagée équipée ouverte sur séjour, salon, chambre, douche avec wc, véranda, balcon, grande terrasse ouest, Au RDJ 4/5 pièces 91 m² avec son entrée indépendante, entrée, salon, séjour, 3 chambres, cuisine indépendante aménagée, douche, wc, dégagements, balcon, terrasse Est, terrasse ouest avec barbecue, jardin. Avec son arrondi orienté plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie paisible. Le terrain est agrémenté d'oliviers, poulailler, cabanon en bois, atelier, stationnement pour plusieurs véhicules (6) COUP DE C¼UR ASSURÉ - À DÉCOUVRIR Montant estimé des dépenses 1519 € - 2055 € Date de réalisation du diagnostic le 9/10/2025 Honoraires d'agence à la charge du vendeur Classe Énergie C - 672 000 € FAI Agence BBii Isabelle MALLEON [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] SAINT ANDRE DE LA ROCHE L'ABADIE ! Belle Opportunité ! À découvrir, Une maison individuelle 7 pièces composée de 2 appartements principaux + studio indépendant sur terrain 946 m² avec PISCINE : Au RDC 2 pièces 51 m² (possibilité 3 pièces) hall, cuisine indépendante aménagée équipée, séjour, chambre, douche, wc indépendant avec grande terrasse ouest, Au 1er étage avec son entrée indépendante, séjour, 3 chambres, cuisine indépendante aménagée, douche, 2 wc, le tout donnant sur balcon, jardin, terrasse, cave. Situé sur le terrain un studio de 17 m² indépendant avec cuisine d'été et terrasse (à rénover), une piscine 7x 3,50 sécurisée La villa est parfaite pour 2 familles (2 lots) ou pour du locatif. À DÉCOUVRIR ! ¤ HAI - Classe Énergie C Votre conseillère Isabelle Agence BBii - [Coordonnées masquées] Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 519 € et 2 055 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).