Description
EN EXCLUSIVITÉ Dans votre agence BARLIER IMMOBILIER, venez découvrir sur la commune de Neugartheim-Ittlenheim, cette villa contemporaine.
Plus qu'un toit, une maison où les vies s'épanouissent.
Sur les hauteurs du Kochersberg, à seulement deux minutes de Truchtersheim, cette villa contemporaine construite en 2008 semble observer le monde avec un temps d'avance. Depuis son promontoire, elle contemple la plaine d'Alsace comme un astronome regarde les étoiles : avec calme, recul... et fascination.
180 m2 habitables. 9,14 ares de terrain. Un point de vue rare, presque stratégique. Oui, vous êtes toujours en Alsace. Mais ici, le quotidien prend des allures de parenthèse.
La maison principale se déploie comme une idée bien pensée. Un vaste séjour de plus de 50 m2, baigné de lumière, devient le coeur battant de l'habitation. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un laboratoire social : on y teste des recettes, on y provoque des discussions, on y fabrique des souvenirs. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, parce que le confort, c'est aussi l'intelligence de l'organisation.
À l'étage, quatre généreuses chambres offrent autant de territoires personnels, dont une avec dressing. Une salle de bain avec baignoire invite à suspendre le temps, tandis qu'un second WC évite les paradoxes matinaux.
Mais cette maison aime les surprises. Dans le second bâtiment, au-dessus du garage, se cache un petit studio indépendant de 36 m2. Un espace autonome, parfait pour héberger un proche, créer un revenu locatif ou s'isoler pour penser, travailler, inventer.
En sous-sol, la maison révèle son côté expérimental. Une ancienne salle de cinéma câblée et sonorisée pour voyager sans quitter son siège. Une pièce dédiée qui pourra être dédiée au sport, ou à la tentative très sérieuse de s'y mettre.
À l'extérieur, l'expérience devient sensorielle. Une grande piscine, son pool-house, et surtout une vue panoramique sur la plaine d'Alsace. Chaque coucher de soleil est un événement unique, jamais reproductible à l'identique. Un spectacle privé, offert chaque soir à ceux qui savent lever les yeux.
Quelques rafraichissements extérieurs et intérieurs seront nécessaires pour mettre cette maison pleinement à votre goût.
Techniquement, la villa a été conçue pour durer et rassurer : plancher chauffant intégral alimenté par une pompe à chaleur air/eau, cheminée suspendue pour les soirées d'hiver, garage double motorisé et stationnements extérieurs supplémentaires. Rien n'a été laissé au hasard.
Conclusion provisoire : Du volume. Du calme. De la hauteur.
Une maison qui ne se contente pas d'être habitée, mais qui influence ceux qui y vivent.
Envie de vérifier cette hypothèse par vous-même ? Un seul appel suffit : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Et demandez Tricia BARLIER.
Attention : le coup de coeur est un phénomène difficilement réversible.
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Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
