Description
L'agence Nestenn Heyrieux vous présente en exclusivité cette villa d'architecte édifiée sur une parcelle de 1138m² avec vue dégagée sur la plaine d'Heyrieux.
La maison dispose au Rez-de chaussée d'un grand séjour-salle à manger lumineux, avec meubles TV sur mesure, d'environ 70m2 avec coin bar, débouchant sur une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle de plus de 16m2 supplémentaires.
Toujours au même niveau, retrouvez 2 grandes chambres avec placards muraux, un W.C séparé et une salle d'eau avec W.C.
Le deuxième étage comprend les pièces suivantes : 2 chambres supplémentaires dont une de 20m2, une grande salle de bains avec baignoire-douche-WC, et un espace bureau en mezzanine surplombant la pièce de vie.
L'ensemble est édifié sur un sous col complet de 135m2, desservant lui-même, garage avec portes motorisées, cave & atelier.
La parcelle est entièrement clôturée, sans aucun vis-à-vis et piscinable.
Les + :
PAC AIR/EAU installée en 2022 au sol
PVC Double vitrage
Volets roulants électriques
Volumes spacieux & lumineux
Dressings & meubles sur mesure
Vue dégagée
A visiter sans plus tarder !
La commune d'Heyrieux se situe dans le département de l'Isère, en limite du département du Rhône. Le village est situé aux confins de la plaine de l'Est-Lyonnais et des premiers reliefs du Bas-Dauphiné.
A seulement 25 km de Vienne et 20 km du centre-ville de Lyon, Heyrieux a été chef-lieu de canton du Nord Isère qui s'étend sur 15 km² et compte 4716 habitants en 2022.
Heyrieux profite d'une très bonne desserte par les grandes voies de communication, grâce notamment aux routes départementales 518 et 76 connectées au réseau de l'Est Lyonnais : RN6-A43 (à 5 mn), A46 (à 10mn) et RD75 en direction de Vienne et de la Vallée du Rhône. De plus, l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et sa gare TGV se situent à seulement 10 km au nord d'Heyrieux.
La commune bénéficie d'un tissu économique et associatif très dense : avec 70 commerces de proximité, 60 commerces non-sédentaires présents sur le marché hebdomadaire du vendredi et 60 associations sportives, culturelles et sociales, Heyrieux est un village dynamique où il fait bon vivre.
En effet, tout en optimisant son développement commercial et industriel, Heyrieux a su préserver le cadre de vie agréable de ses résidents. Au coeur d'un environnement naturel de qualité, le joli village au charme rural s'est doté d'infrastructures propres : services publics, EHPAD, services et soins médicaux, centre social et culturel aux activités multiples, écoles maternelles et primaires publiques, école privée, collège, équipements sportifs, zone de loisirs à Césarges, parcours de santé, espaces de jeux pour les enfants?
Surface : 183 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
