Maison et villa de prestige 7 pièces 196 m² à vendre à Aix-en-Provence

Avenue du Pigonnet - Maison T5 + T2 indépendant & loué - Centre ville, terrasse, piscine, garage Alerte coup de coeur !! Villa contemporaine A seulement 15 minutes à pied de la Rotonde, sur la très recherchée avenue du Pigonnet à Aix en Provence, découvrez ce bien rare à la vente, alliant élégance, confort moderne et rentabilité locative. Ce bien se compose d'une maison individuelle de plus de 160m2 avec garage double, terrasse et piscine et d'un appartement T2 de 35m2, loué en meublé, avec terrasse et entrée indépendante. Construite en 2024 et conforme aux dernières normes en vigueur, cette maison aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort et le bien être: Terrasses, piscine, garage double, domotique, climatisation gainée, parquet massif, béton ciré, poêle à bois, tout y est ! Une distribution idéale sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : un garage double, une buanderie, un local technique pour la piscine et le système de climatisation de la maison, et une chambre noire avec salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir. Au 1er étage : une magnifique pièce de vie de 68m2 baignée de lumière avec sa cuisine ouverte et son bel îlot central. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et la piscine. L'ambiance y est très chaleureuse et on se projette aisément dans des moments conviviaux avec la famille et les amis autour de la table et profitant de l'extérieur, ou en mode cocooning autour du poêle à bois. Au 2ème étage : une chambre parentale avec sa terrasse et sa salle d'eau privative et WC, deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparés, un dressing et un placard. L'atout patrimonial : un bel appartement T2 meublé, avec son entrée indépendante et sa terrasse. Tout aussi chaleureux, il est imprégné d'une ambiance cosy dans laquelle il fait bon vivre. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une belle chambre de 13m2 avec placards. Une jolie salle d'eau avec WC complète l'espace. Actuellement loué 1150EUR/mois à un jeune couple d'étudiants, il constitue un investissement locatif rentable et immédiat. Les plus qui font la différence : - Emplacement premium proche du centre - Extérieurs soignés avec piscine - Garage double plus stationnement extérieur - Construction récente sous garanties décennales - Revenu locatif sécurisé Vous recherchez une maison moderne en centre-ville, offrant volumes, luminosité, extérieur avec piscine, stationnements et rentabilité? Ce bien unique réunit tous les critères. Ne tardez plus et contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Spoladore Julien - EI - NoRSAC: 952 207 793, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Consommation énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).