Description
Nouvelle exclusivité Onéo Immobilier : un véritable havre de paix dans le secteur prisé des Monts d'Or, aux portes de Lyon.
Idéalement située dans un environnement privilégié, cette propriété d'exception bénéficie d'une vue panoramique sur le Val de Saône. Nichée au coeur du charmant et paisible village de Couzon-au-Mont-d'Or, toute l'équipe Onéo est fière de vous présenter la sublime « VILLA AZUR », une incroyable propriété qui vous séduira par son cadre unique et son atmosphère intimiste. Un véritable écrin de tranquillité où chaque instant se vit en harmonie avec la nature.
Implantée sur les hauteurs et au calme complet, cette propriété développe 210 m² et prend place sur une magnifique parcelle paysagée de 1121 m², agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Un véritable coup de coeur pour cette maison familiale et lumineuse de 7 pièces aux prestations soignées.
Dès l'entrée de plain-pied, vous découvrez un espace lumineux et accueillant ouvrant sur une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger. Cet espace, sublimé par de larges ouvertures donne sur une première terrasse suspendue offrant une vue imprenable sur le Val de Saône exposée plein Sud. Une seconde terrasse, plus intimiste et ombragée, prolonge cet espace et invite à des moments de convivialité en toute quiétude.
Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée, fonctionnelle et baignée de lumière qu'il est possible d'ouvrir sur la pièce de vie, ainsi que d'un spacieux bureau. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Depuis la cuisine, un accès direct mène au garage de 28 m², équipé d'une borne de recharge électrique, alliant praticité et modernité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres profitant d'une vue exceptionnelle, d'un dressing parental sur-mesure, d'une spacieuse et lumineuse salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Un second WC indépendant complète l'étage.
En rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de 50 m², entièrement carrelée et aménageable selon vos envies, avec un accès direct au jardin. Une buanderie ainsi qu'un bel espace complémentaire ventilé pouvant être aménagé en cave à vin viennent parfaire ce bien.
À l'extérieur, le charme opère instantanément : un jardin paysagé, intimiste et soigneusement entretenu, agrémenté d'essences méditerranéennes telles que figuiers et lauriers roses. La piscine, idéalement exposée, s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, offrant un cadre de vie rare et privilégié, au calme absolu.
Entièrement entretenue avec le plus grand soin, la propriété offre un excellent niveau de finition : façades rénovées, toiture en parfait état d'entretien, isolation des combles récente, menuiseries double vitrage, portail aluminium motorisé neuf, volets bois renouvelés, cheminée à foyer fermé pour une atmosphère chaleureuse en hiver et équipements modernes assurant un confort optimal toute l'année.
Les atouts :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Environnement calme et intimiste
- Jardin paysagé avec piscine
- Cadre naturel privilégié
- Garage et nombreuses places de stationnements
- Belle piscine intégrée dans son environnement nature
- Prestations soignées
- Volumes généreux et luminosité omniprésente
Notre avis :
La « VILLA AZUR » incarne une maison familiale lumineuse et confortable, parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour le bien-être au quotidien. Nichée dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie rare sublimé par une vue panoramique exceptionnelle et un jardin paysagé invitant à la sérénité. Un bien coup de coeur qui séduira les amateurs de biens d'exception en quête d'un cadre de vie unique, entre nature et proximité immédiate de Lyon.
Prix de vente : 889.000 € (Honoraires Charge Vendeurs).
Plus d'informations sur la 'VILLA AZUR' ? Contactez Maud - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
