Maison et villa de prestige 7 pièces 252 m² à vendre à Peynier

Nichée dans le quartier confidentiel et très convoité des Michels, cette propriété de plain-pied de 252 m² s'inscrit au coeur d'un parc paysager de 8 000 m². Cette demeure vernaculaire, à l'architecture singulière et protectrice, s'articule avec élégance autour d'un patio central baigné de lumière, offrant une perspective unique sur un art de vivre résolument méditerranéen. Le plan de la villa, organisé en deux ailes distinctes, propose une symétrie fonctionnelle qui n'attend qu'une réinterprétation contemporaine. L'aile Est accueille un hall d'entrée, une cuisine indépendante et une première chambre avec salle d'eau, tandis que l'aile Ouest se consacre à l'intimité avec trois chambres spacieuses. Au centre, le salon magistral s'impose comme le coeur battant de la maison, promettant un dialogue constant entre les volumes intérieurs et le ciel azur du patio. Si l'âme du lieu est intacte, cette propriété nécessite aujourd'hui une rénovation d'envergure, une invitation à repenser les espaces pour redonner à cette structure son prestige d'origine. La présence d'une vaste piscine, d'une dépendance et d'un local aménageable de 60 m² démultiplie les possibles pour les amateurs de projets ambitieux souhaitant façonner une résidence d'exception. Un cellier, une grande cave et un double garage viennent parfaire cet ensemble au potentiel architectural rare. A 25 min d'Aix, à 20 min du Var et du Vaucluse, à 10 minutes des principaux axes autoroutiers. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2590 et 3580 euros. Surface : 252 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)