Maison et villa de prestige 7 pièces 300 m² à vendre à Annecy

Propriété de 300 m² - Vue Lac & Montagnes Située dans un secteur résidentiel prisé et au calme absolu, cette magnifique propriété d'environ 300 m² offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. À seulement quelques minutes des axes autoroutiers, elle allie emplacement privilégié, prestations haut de gamme et cadre de vie unique. Dès l'entrée, le hall lumineux et chaleureux donne le ton d'une demeure élégante et parfaitement entretenue. Le vaste espace de vie comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace bar convivial. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau, ainsi qu'une chambre d'amis disposant de sa salle d'eau privative. Deux WC indépendants complètent cet étage. Au niveau inférieur, vous trouverez trois suites supplémentaires, chacune avec salle d'eau et rangements, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine chauffée. Une buanderie, un cellier et la chaufferie complètent cet espace fonctionnel et parfaitement aménagé. Entièrement rénovée en 2019, la maison a été pensée pour offrir confort, modernité et tranquillité. Les finitions haut de gamme, le style contemporain et les matériaux de qualité témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail. La propriété dispose également d'un garage double, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme avec caméras et d'un terrain pacser de 1800 M2 entièrement clos. Un bien rare, conjuguant vue exceptionnelle, volumes généreux et prestige, au coeur d'un environnement recherché. Cette annonce référence 314230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 2 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 314230 Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)