Description
Villa à Digne-les-Bains
PROPRIETE ENTIEREMENT LIBEREE DE TOUTE EMPRISE FONCIERE RESERVEE INSCRITE AU PLU DE DIGNE LES BAINS SUITE A LA DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL EN DATE DU 3 MARS 2026.
Découvrez cette magnifique villa de plain-pied exposée plein Sud avec sa vue imprenable sur le Cousson est idéalement située dans un quartier très prisé de Digne-les-Bains.
Construite en 2002 entièrement rénovée en 2018, bâtie sur un terrain arboré et entièrement clos de 1334 m2. Se compose de 7 pièces, dont 3 grandes chambres offrant une surface totale de 135.95 m² habitables
Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, agrémenté de toilettes avec lave-mains et de dégagements équipés de placards intégrés.
La pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur le jardin et propose un espace détente, un coin repas ainsi qu'une superbe cuisine moderne entièrement aménagée et équipée.
Un bureau généreux de plus de 20 m2 donne accès à une terrasse ombragée et au jardin.
Une arrière-cuisine aménagée, ainsi qu'un coin buanderie et un cellier sont accessibles depuis la cuisine.
Côté nuit, des dégagements avec placards intégrés mènent à trois belles chambres dont une avec un point d'eau, une avec dressing, ainsi qu'à une grande salle de bain avec toilettes.
Pour un confort optimal, la villa, très bien isolée, procède les notes de B 81 - GES A 3, est équipée de la climatisation réversible de type gainable, de 3 unités indépendantes permettant de gérer la température dans la villa, d'un poêle à pellet apportant sa note de chaleur douce et le plaisir de la flamme.
Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit assurent la production d'énergie en autoconsommation avec revente du surplus à EDF Obligation d'Achat pour 3 Kwa.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux solaires, pour un ballon d'eau chaude sanitaire d'une capacité de 260 l.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Une grande terrasse de plus de 45 m², équipée de deux stores banne électriques, permet de se détendre à l'abri du soleil.
La piscine 5 x 10 m, couverte et entièrement rétractable assurant sa sécurité.
Une terrasse ombragée, une petite cuisine d'été, un cabanon de jardin viennent compléter cet espace extérieur verdoyant, agrémenté de nombreux arbres et d'un canal d'arrosage pour l'entretien du jardin.
Une opportunité rare à saisir sans tarder !
L'ensemble des diagnostics, ont été réalisés en date du 05/03/2025 actualisés au 1 janvier 2026.
DPE - diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an, GES : 3 Kg CO²/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an,
Amiante : Non concernée,
Plomb : Non concernée,
Thermites : Non concernée,
Electricité : Conforme Sans observations,
Gaz : Non concernée,
Etat des Surface : Réalisé,
ERP : Réalisé, sera réédité l'ors de la signature du compromis de vente.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE Photo N° 20
Attestation de modification de l'étiquette du DPE
Conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité a fait l'objet d'une modification qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
Votre logement étant concerné par cette modification, vous trouverez en page 2 de ce document, une attestation. Celle-ci, éditée numériquement par l'ADEME conformément à l'article 2 de l'arrêté du 13 août 2025, remplace l'étiquette du DPE qui vous a été communiquée par votre diagnostiqueur, pour faire valoir ce que de droit.
