Maison et villa de prestige 8 pièces 220 m² à vendre à Rabastens

Particulier à Particulier Villa T7 d'architecture contemporaine de 220 m2 nichée sur les coteaux rabastinois : Surface habitable de 220 m2 🛏 : 5 chambres dont 3 suites parentales et 2 autres chambres avec dressing 🚿 : 5 salles d'eau / de bain 🧑‍💻 : espace bureau / chambre d'amis 💦 : piscine au sel de 10 x 5m + espace été avec cuisine équipée, terrasse couverte de 100 m² 🪴 : espaces verts avec arrosage automatique 🚘 : double garage de 80m² et sous-sol/atelier de 150m² 🌞 : 16 panneaux solaires avec revente totale ❤️ Sa vue panoramique sur la Montagne noire et les Pyrénées, ses volumes, son coté écologique, sa cave à vin, sa proximité avec les commerces et écoles Classe climat : A / Classe énergétique : C DESCRIPTION : Située à RABASTENS, proche des commodités, une maison d'architecte sur un terrain en partie arborée. Cette villa offre une belle surface de vie avec En Rez-de-Chaussée de plain-pied : Une Entrée lumineuse desservant un premier salon avec sa cheminée fonctionnelle et deux suites parentales. Une grande salle de bain avec douche et baignoire semi encastrée ainsi que deux chambres avec dressing et un WC. Un couloir s'ouvre sur un séjour lumineux de 60m² avec une magnifique vue panoramique sur la montagne noire et les Pyrénées. Dans le prolongement, nous retrouvons une cuisine équipée ouverte sur le salon donnant accès à une grande terrasse équipée d'un store banne et proche d'une ancienne cabane de vigneron centenaire qui fait office de barbecue en toutes saisons, Une buanderie et un cellier avec des rangements viennent compléter cet espace de vie. Un accès direct au double garage de 80 m2 avec de grands rangements et 2 portes motorisées. A l'étage, nous retrouvons une autre suite parentale et un accès aux combles aménageables qui offrent un potentiel d'extension. Au sous-sol d'environ 150m² : Nous retrouvons un espace garage, un espace atelier avec un évier et une douche, un bureau/salle de jeu de 16m² avec accès direct à un espace été aménagé totalement couvert bordant la piscine avec une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine, une cave à vin et un espace repas de 100m² et une salle d'eau avec WC bien pratique proche de la zone de baignade. Enfin, une piscine de 10 m x 5 m traitement au sel, avec plage et jets de massage. Equipée d'un robot de nettoyage Polaris, d'un local piscine intégralement révisée, un solarium et une douchette extérieure. Cet espace est sécurisé grâce à des filets de protection escamotables. POINTS CLÉS : • Surface habitable : 218m2 • Un terrain arboré avec arrosage automatique. • Piscine au sel de 10 x 5 mètres • Double Garage • Chambres : 5 chambres dont 3 suites (voir plus) • Salle de jeux • 2 salons dont un avec cheminée • Bureau (ou chambre) • 5 WC • Double Garages de 80m² • Garage / Atelier : 150 m² en sous-sol • Cave à vin aménagée • 16 panneaux solaires en revente totale (1700€ de revenus annuels). • Climatisation Réversible • Assainissement : Fosse septique • 1 puit pré-équipé pour une pompe • Zéro vis-à-vis LOCALISATION : Proche des commodités, à moins de 10 minutes à pied du centre de Rabastens avec son marché, ses commerces et ses écoles/collèges. 30 mn de TOULOUSE et d'ALBI, 15 mn à pied de la gare, Accès rapide A68 Cette villa offre un cadre de vie calme et idyllique avec une vue exceptionnelle. DPE: C : 151 kWh/m2/an - GES: A : 4 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2490 euros et 3420 euros par an.