Description
91430 - VAUHALLAN - Propriété 8 pièces - Réception 100 m² - Vue dominante - Terrain boisé 4729 m²
Située à Vauhallan, charmant village prisé, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entre forêt, lumière et sérénité. Elle développe environ 220 m² habitables, complétés par un sous-sol d'environ 100 m².
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux, avec près de 100 m² entièrement dédiés à la convivialité : salon avec cheminée, salle à manger, le tout baigné de lumière ouvrant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'accompagne d'un élégant bar et donne accès à une office discrète et fonctionnelle. Dans la continuité, une chambre avec salle de douche et des toilettes invités apportent confort et praticité à cet agencement de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bain privative et rangements intégrés, une chambre avec mezzanine ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse. Deux salles d'eau supplémentaires, chacune avec toilettes, complètent cet étage pensé pour conjuguer confort et intimité.
Le sous-sol abrite un bureau, une lingerie, deux pièces de rangement et une belle cave voûtée en pierre, véritable atout pour les amateurs de vin.
Une surface additionnelle d'environ 80 m² reste à aménager selon vos envies : appartement indépendant, espace bien-être...
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche des commodités, et aux portes du pôle scientifique et technologique du Plateau de Saclay.
Elle profite également d'une excellente accessibilité : RER C (Igny / Bièvres), RER B (Massy - Palaiseau), à seulement 25 km de Paris et 20 minutes de l'aéroport d'Orly.
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et de planifier une visite.
🎯 Projections 3D illustrant un rafraîchissement de la terrasse et de la pelouse.
Corinne Robert - Consultante effiCity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 187686
Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,64% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1 235 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 280 € et 9 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
