Maison 9 pièces 180 m² à vendre à Marciac

À seulement 7 minutes de Marciac, cette villa avec piscine et vue imprenable sur les Pyrénées vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un spacieux séjour, de 5 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'une terrasse, d'une véranda, ainsi que d'un abri voiture et d'un garage, le tout sur une parcelle arborée de 4700m². La terrasse mène au hall d'entrée qui distribue, sur la gauche, une cuisine équipée (16m²) avec cellier donnant accès au garage. Sur la droite, un vaste salon/salle à manger (52m²) agrémenté d'une cheminée avec insert, prolongé par une véranda (27m²) et la terrasse. Le couloir dessert ensuite la partie nuit du rez-de-chaussée, comprenant deux chambres, un WC séparé et une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine (18m²) ouverte sur un balcon-terrasse offrant une magnifique vue sur les Pyrénées, ainsi que trois chambres supplémentaires, un WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et une chambre bénéficiant d'un accès direct au balcon-terrasse. Attenants à la maison, vous trouverez un garage et un appentis. La construction est traditionnelle : toiture en tuiles, charpente bois, isolation en styrodur, menuiseries double vitrage. Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles air/air et une cheminée avec insert. L'eau chaude est produite par un cumulus équipé de panneaux solaires. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. Située au calme et proche de toutes les commodités, la villa est exposée plein sud et profite d'une superbe vue sur les Pyrénées. Le terrain arboré de 4700m² accueille également une piscine 5 x 10 m Vous serez à 7 minutes de Marciac, de Plaisance du Gers, du collège, des écoles, 20 minutes d´un golf, 30 minutes d'Aire sur Adour, 45 minutes de Tarbes,de la gare (TGV), de l'aéroport, de l´autoroute, 1h de Pau du golf, de l'aéroport, 1h40 de l'aéroport de Toulouse, l´Espagne et des pistes de ski, de l'océan, 3 h 30 de la Méditerranée. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).