Maison 9 pièces 200 m² à vendre à Layrac

Villa spacieuse et calme au Sud d'Agen, idéale pour les familles ou les amateurs de grands volumes Nichée dans un cadre champêtre paisible, cette charmante villa des années 1980 offre environ 200 m2 de surface habitable, parfaite pour accueillir familles ou personnes en quête de confort et d'espace de plain-pied. Vous serez séduit par son vaste salon lumineux avec cheminée, sa salle à manger conviviale, et sa grande cuisine aménagée de plus de 18 m2, ouverte sur une magnifique véranda de plus de 51 m2 un véritable espace de vie baigné de lumière. La maison propose également un coin nuit avec 4 chambres équipées de placards, un bureau/chambre supplémentaire, une salle de bains, une douche, et des toilettes séparées. Un petit studio indépendant avec salon, chambre et salle d'eau + toilettes complète ce bien, idéal pour accueillir des invités ou créer un espace de travail privatif. À l'étage, une grande mezzanine de 27 m2 surplombe le salon, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Côté confort, la villa est équipée d'une climatisation réversible dans les pièces de vie et les chambres, une isolation des combles récente (2021), ainsi qu'un ravalement et nettoyage de toiture effectués en 2024. Le terrain arboré de 4994 m2, piscinable, accueille un double garage de 31,4 m2 et un garage indépendant de 25 m2. Un beau potentiel à exploiter avec quelques travaux de remise au goût du jour pour créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et verdoyant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).